Alloggio negato a causa di razza, disabilita, stato familiare o fonte di reddito? 34.150 reclami presentati nel 2024. Gli algoritmi mostrano pregiudizi. Hai diritti ai sensi del Fair Housing Act.
Seleziona il tuo problema abitativo specifico per conoscere i tuoi diritti, vedere gli importi di risarcimento e avviare il tuo reclamo
Alloggio negato, affitto piu alto richiesto o servizio rifiutato in base a razza, colore, religione, origine nazionale
Sistemazioni ragionevoli negate, modifiche di accessibilita o discriminazione contro inquilino disabile
Discriminazione basata sull'avere figli o dimensioni della famiglia (politiche senza bambini)
Molestie sessuali da parte del proprietario o del gestore immobiliare, minacce o accordi quid pro quo
Il proprietario rifiuta di effettuare riparazioni critiche (acqua, riscaldamento, muffa) o viola gli standard di abitabilita
Il proprietario ha trattenuto il deposito senza elenco dettagliato o non ha restituito entro il termine legale
Alloggio negato perche ricevi Section 8, assistenza sociale o altro aiuto governativo
Maria ha un voucher del valore di 2.100 $/mese. Credito perfetto. Tre figli, lavoro stabile in ospedale. Quarantasette domande di appartamento. Quarantasette rifiuti. Nemmeno un proprietario ha detto "non accettiamo Section 8." Non devono piu dirlo. L'algoritmo di screening lo fa per loro. CoreLogic, TransUnion, RealPage - valutano gli inquilini. Punteggio di Maria: 421 su 850. Perche? "Fattori proprietari." Traduzione: E povera, ispanica, madre single. L'IA ha imparato cosa vogliono i proprietari senza che glielo dicessero. Discriminazione automatizzata, responsabilita eliminata.
RealPage e stata scoperta. Causa antitrust DOJ, ottobre 2024. Il loro software, YieldStar, coordina i prezzi degli affitti su 16 milioni di unita. I proprietari inseriscono i dati, l'algoritmo dice "aumenta l'affitto del 14%", tutti aumentano insieme. Non e collusione se lo fa un computer. Tranne che lo e. Ed ecco il bello: Lo stesso algoritmo seleziona gli inquilini. Filtra chiunque avrebbe difficolta con l'affitto gonfiato. Crea la scarsita che giustifica l'aumento. Cerchio completo. L'affitto e aumentato del 30% dal 2020. I senzatetto del 12%. Collegati? RealPage dice di no. La matematica dice di si.
Annunci immobiliari Facebook mirati per razza fino al 2022. Come hanno smesso? Non l'hanno fatto. Sono diventati sottili:
HUD si e accordato con Facebook per 115.000 $. Entrate giornaliere di Facebook: 349 milioni di dollari. Sono 20 secondi di profitto.
"Non accettiamo Section 8" e illegale in California, New York, Massachusetts. Legale ovunque altrove. Ma anche dove e illegale, le scappatoie prosperano. Richiedere reddito 3 volte l'affitto - ma i voucher non contano come reddito. Richiedere due mesi di deposito - sapendo che i titolari di voucher non possono permetterselo. Tassa di domanda: 200 $, non rimborsabile. Candidati a dieci posti, perdi 2.000 $ prima di vedere un singolo appartamento. La tassa sulla poverta per trovare un rifugio.
Veterani con voucher HUD-VASH? Stesso trattamento. Hanno servito il paese, non riescono a trovare alloggio. Un proprietario di Denver ha detto a un destinatario del Purple Heart: "Sostengo le truppe, solo non nel mio edificio." Legale. Un proprietario del Texas ha pubblicizzato "Nessuna assistenza governativa incluse le prestazioni VA." Legale. Un complesso della Florida ha vietato "tutti i titolari di voucher inclusi i veterani disabili." Legale. Grazie per il tuo servizio, ora dormi nella tua auto.
Utente di sedia a rotelle chiede una rampa. "Impossibilita architettonica." L'ingegnere dice che 3.000 $ farebbero il lavoro. Budget di ristrutturazione del proprietario l'anno scorso: 400.000 $ per una palestra che nessuno usa.
Rifiuti comuni di "sistemazione ragionevole":
Risoluzione media del reclamo per alloggio equo: 100 giorni. Sfratto medio: 3 settimane. Indovina cosa succede.
"Comunita solo per adulti." Illegale dal 1988. Ancora ovunque. Appena rinominato. "Ambiente professionale tranquillo." "Comunita matura." "Non piu di 2 battiti cardiaci per camera da letto" (clausola di contratto reale, contando i bambini come mezza persona). Orari piscina: "Nessun bambino dopo le 17" (quando i genitori tornano dal lavoro). Parco giochi rimosso per "motivi assicurativi." Reclami per rumore presentati prima del trasloco. Il messaggio e chiaro: Riproducetevi altrove.
Lisa, incinta del suo secondo figlio. Appartamento attuale: due camere da letto. Rinnovo contratto rifiutato. "Standard di occupazione." Due adulti, due bambini, due camere da letto - occupazione presumibilmente illegale. HUD dice che 2 per camera da letto e ragionevole. L'avvocato del proprietario dice "la ragionevolezza e soggettiva." Sfratto presentato. Lisa si trasferisce in rifugio. Il proprietario riaffitta a coppia con un bambino. Stesse camere da letto. Equazione diversa. Bambini uguale problemi. Senza figli uguale profitto.
Invitation Homes possiede 80.000 case. Blackstone Group: 300.000 unita. Pretium Partners: 70.000. Non sono proprietari. Sono fogli di calcolo Excel con avvocati per sfratti.
Il manuale aziendale svelato:
Phoenix: I proprietari aziendali possiedono il 20% degli affitti, presentano il 33% degli sfratti. Atlanta: 15% di proprieta, 29% degli sfratti. Non e personale. E gestione del portafoglio.
Gli studi di test provano tutto. Tester bianco, tester nero, stesso reddito, stesso credito. Al tester bianco vengono mostrate tre unita aggiuntive. Al tester nero viene detto "nient'altro disponibile." Il tester bianco riceve un'offerta speciale di trasloco. Il tester nero paga una tassa di domanda. Il tester bianco ottiene un tour. Il tester nero ottiene "ti chiameremo." Ventitré citta testate nel 2024. Discriminazione trovata nell'87% dei test. Conseguenze? Zero. Il test non e una trappola se nessuno persegue.
Il cambiamento climatico ha creato nuova discriminazione. I proprietari di Miami selezionano per richieste di assicurazione contro le inondazioni. I sopravvissuti agli incendi di Paradise, California, non riescono a trovare affitti - il "rischio incendio" sta diventando una nuova linea rossa. Gli appartamenti di Houston rifiutano le vittime dell'uragano Harvey. "Sopravvissuto a disastro naturale" non e una classe protetta. Non ancora. Le compagnie di assicurazione fuggono dagli stati. I proprietari seguono. Quelli che rimangono applicano premi per disastri. Appartamento da 900 $ diventa 1.400 $ perche la tua ultima casa e stata allagata. Prezzi basati sul rischio per atti di Dio.
Violazioni del Fair Housing Act - cosa puoi effettivamente fare:
Realta: La maggior parte delle vittime non puo aspettare 100 giorni per l'indagine. Hanno bisogno di alloggio ora. Questo e il design del sistema.
La discriminazione abitativa non e finita con il Fair Housing Act. Ha ottenuto un MBA, imparato Python, assunto lobbisti. Ora si nasconde dietro algoritmi, standard di occupazione, requisiti di fonte di reddito. Le linee rosse sono invisibili ma i quartieri sembrano gli stessi. L'integrazione rimane un mito, la segregazione rimane redditizia, e Maria non riesce ancora a trovare un appartamento che accetti il suo voucher. Il sogno americano include una casa. Caratteri piccoli: Alcuni americani non hanno bisogno di candidarsi. L'IA ti filtrera prima che tu sappia di essere stato rifiutato. Questo e il progresso. Questo e l'algoritmo che funziona esattamente come progettato.
Politiche neutrali con effetto discriminatorio: Esempio - La politica "No Section 8" ha un impatto disparato sulle minoranze razziali. I divieti di precedenti penali colpiscono in modo sproporzionato i candidati neri. Questi possono violare il FHA anche senza intento.
Standard: Se la politica danneggia in modo sproporzionato una classe protetta E il proprietario non ha una ragione commerciale legittima, e discriminazione.
Salva domanda, corrispondenza, annunci, nomi/date delle interazioni. Scatta foto della proprieta se rilevante.
Online su HUD.gov, per telefono (800-669-9777) o per posta. Gratuito. HUD indaga senza costi per te.
HUD intervista le parti, esamina le prove. Puo risultare in accordo, archiviazione o accusa di discriminazione.
HUD puo offrire di mediare un accordo tra le parti. Non sei obbligato ad accettare.
Se HUD trova causa: Udienza amministrativa (avvocato HUD ti rappresenta, gratuito) O tribunale federale (assumi il tuo avvocato, puoi ottenere danni + spese legali).
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Accordo DOJ: L'algoritmo pubblicitario di Facebook ha discriminato negli annunci immobiliari per razza, religione, stato familiare. Modifiche algoritmo richieste + pagamento. Primo accordo di discriminazione algoritmica.
Il proprietario NYC ha sistematicamente rifiutato i titolari di voucher Section 8. Accordo: Accettare voucher, pagare danni, formare il personale sull'alloggio equo. Piu grande caso di fonte di reddito nella storia di NYC.
Il proprietario ha rifiutato di consentire una rampa per sedia a rotelle per inquilino disabile. HUD ha trovato causa. Il giudice amministrativo ha assegnato 50.000 $ di danni + ordinato l'installazione della rampa + formazione sull'alloggio equo.
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