Wohnung wegen Rasse, Behinderung, Familienstand oder Einkommensquelle verweigert? 34.150 Beschwerden im Jahr 2024 eingereicht. Algorithmen zeigen Voreingenommenheit. Sie haben Rechte gemäß dem Fair Housing Act.
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Wohnung verweigert, höhere Miete verlangt oder Service verweigert aufgrund von Rasse, Hautfarbe, Religion, nationaler Herkunft
Angemessene Vorkehrungen verweigert, Barrierefreiheitsänderungen oder Diskriminierung behinderter Mieter
Diskriminierung aufgrund von Kindern oder Familiengröße (keine Kinder-Richtlinien)
Sexuelle Belästigung durch Vermieter oder Hausverwalter, Drohungen oder Gegenleistungsvereinbarungen
Vermieter weigert sich, kritische Reparaturen durchzuführen (Wasser, Heizung, Schimmel) oder verstößt gegen Bewohnbarkeitsstandards
Vermieter hat Kaution ohne Einzelaufstellung einbehalten oder nicht innerhalb der gesetzlichen Frist zurückerstattet
Wohnung verweigert, weil Sie Section 8, Sozialhilfe oder andere staatliche Unterstützung erhalten
Maria hat einen Gutschein im Wert von 2.100 $/Monat. Perfekte Bonität. Drei Kinder, fester Job im Krankenhaus. Siebenundvierzig Wohnungsbewerbungen. Siebenundvierzig Ablehnungen. Kein einziger Vermieter sagte "wir nehmen kein Section 8." Das müssen sie nicht mehr. Der Screening-Algorithmus macht es für sie. CoreLogic, TransUnion, RealPage - sie bewerten Mieter. Marias Punktzahl: 421 von 850. Warum? "Geschützte Faktoren." Übersetzung: Sie ist arm, Hispanic, alleinerziehende Mutter. Die KI lernte, was Vermieter wollen, ohne dass es ihr gesagt wurde. Diskriminierung automatisiert, Haftung beseitigt.
RealPage wurde erwischt. DOJ-Kartellklage, Oktober 2024. Ihre Software, YieldStar, koordiniert Mietpreise über 16 Millionen Einheiten. Vermieter geben Daten ein, Algorithmus sagt "Miete um 14% erhöhen", alle erhöhen zusammen. Keine Absprache, wenn es ein Computer macht. Außer es ist eine. Und hier ist das Schöne: Derselbe Algorithmus prüft Mieter. Filtert jeden heraus, der mit der erhöhten Miete kämpfen würde. Schafft die Knappheit, die die Erhöhung rechtfertigt. Kreis geschlossen. Miete ist seit 2020 um 30% gestiegen. Obdachlosigkeit um 12%. Zusammenhang? RealPage sagt nein. Mathematik sagt ja.
Facebook-Wohnungsanzeigen bis 2022 nach Rasse ausgerichtet. Wie haben sie aufgehört? Haben sie nicht. Sie wurden subtil:
HUD einigte sich mit Facebook auf 115.000 $. Facebooks Tagesumsatz: 349 Millionen $. Das sind 20 Sekunden Gewinn.
"Wir nehmen kein Section 8" ist illegal in Kalifornien, New York, Massachusetts. Überall sonst legal. Aber selbst wo es illegal ist, florieren Umgehungen. Einkommen muss das 3-fache der Miete sein - aber Gutscheine zählen nicht als Einkommen. Verlangen Sie zwei Monatsmieten Kaution - in dem Wissen, dass sich Gutscheininhaber das nicht leisten können. Bewerbungsgebühr: 200 $, nicht erstattungsfähig. Bewerben Sie sich an zehn Stellen, verlieren Sie 2.000 $, bevor Sie eine einzige Wohnung besichtigen. Die Armutssteuer für die Suche nach Unterkunft.
Veteranen mit HUD-VASH-Gutscheinen? Gleiche Behandlung. Dem Land gedient, kann keine Wohnung finden. Denver-Vermieter sagte einem Purple Heart-Empfänger: "Ich unterstütze die Truppen, nur nicht in meinem Gebäude." Legal. Texas-Vermieter warb "Keine staatliche Unterstützung einschließlich VA-Leistungen." Legal. Florida-Komplex verbot "alle Gutscheininhaber einschließlich behinderter Veteranen." Legal. Danke für Ihren Dienst, schlafen Sie jetzt in Ihrem Auto.
Rollstuhlnutzer bittet um Rampe. "Architektonische Unmöglichkeit." Ingenieur sagt, 3.000 $ würden es schaffen. Renovierungsbudget des Vermieters letztes Jahr: 400.000 $ für ein Fitnessstudio, das niemand nutzt.
Häufige Ablehnungen "angemessener Vorkehrungen":
Durchschnittliche Fair Housing-Beschwerdelösung: 100 Tage. Durchschnittliche Zwangsräumung: 3 Wochen. Raten Sie, was passiert.
"Nur für Erwachsene"-Gemeinschaft. Illegal seit 1988. Immer noch überall. Nur umbenannt. "Ruhige professionelle Umgebung." "Reife Gemeinschaft." "Nicht mehr als 2 Herzschläge pro Schlafzimmer" (tatsächliche Mietklausel, Kinder als halbe Person zählend). Poolzeiten: "Keine Kinder nach 17 Uhr" (wenn Eltern von der Arbeit zurückkehren). Spielplatz aus "Versicherungsgründen" entfernt. Lärmbeschwerden vor Einzug eingereicht. Die Botschaft ist klar: Züchten Sie woanders.
Lisa, schwanger mit ihrem zweiten Kind. Aktuelle Wohnung: zwei Schlafzimmer. Mietverlängerung abgelehnt. "Belegungsstandards." Zwei Erwachsene, zwei Kinder, zwei Schlafzimmer - angeblich illegale Belegung. HUD sagt, 2 pro Schlafzimmer ist angemessen. Anwalt des Vermieters sagt "Angemessenheit ist subjektiv." Räumungsklage eingereicht. Lisa zieht ins Obdachlosenheim. Vermieter vermietet an Paar mit einem Kind neu. Gleiche Schlafzimmer. Andere Gleichung. Kinder gleich Probleme. Kinderlos gleich Profit.
Invitation Homes besitzt 80.000 Häuser. Blackstone Group: 300.000 Einheiten. Pretium Partners: 70.000. Sie sind keine Vermieter. Sie sind Excel-Tabellen mit Räumungsanwälten.
Das Unternehmensplaybook aufgedeckt:
Phoenix: Unternehmensvermieter besitzen 20% der Mietobjekte, reichen 33% der Räumungsklagen ein. Atlanta: 15% Eigentum, 29% der Räumungsklagen. Es ist nicht persönlich. Es ist Portfolio-Management.
Die Teststudien beweisen alles. Weißer Tester, schwarzer Tester, gleiches Einkommen, gleiche Bonität. Weißer Tester bekommt drei zusätzliche Einheiten gezeigt. Schwarzer Tester wird gesagt "nichts anderes verfügbar." Weißer Tester erhält Einzugssonderangebot. Schwarzer Tester zahlt Bewerbungsgebühr. Weißer Tester bekommt Führung. Schwarzer Tester bekommt "wir rufen Sie an." Dreiundzwanzig Städte 2024 getestet. Diskriminierung in 87% der Tests gefunden. Konsequenzen? Null. Testen ist keine Falle, wenn niemand verfolgt.
Klimawandel schuf neue Diskriminierung. Miami-Vermieter prüfen auf Hochwasserversicherungsansprüche. Paradise, Kalifornien, Brandüberlebende können keine Mietobjekte finden - "Brandrisiko" wird zur neuen Redline. Houston-Apartments lehnen Hurricane Harvey-Opfer ab. "Naturkatastrophenüberlebender" ist keine geschützte Klasse. Noch nicht. Versicherungsgesellschaften fliehen aus Staaten. Vermieter folgen. Diejenigen, die bleiben, verlangen Katastrophenprämien. 900 $-Apartment wird 1.400 $, weil Ihr letztes Zuhause überflutet wurde. Risikobasierte Preisgestaltung für höhere Gewalt.
Fair Housing Act-Verstöße - was Sie tatsächlich tun können:
Realität: Die meisten Opfer können nicht 100 Tage auf Untersuchung warten. Sie brauchen jetzt Wohnraum. Das ist das Design des Systems.
Wohnungsdiskriminierung endete nicht mit dem Fair Housing Act. Sie machte einen MBA, lernte Python, stellte Lobbyisten ein. Jetzt versteckt sie sich hinter Algorithmen, Belegungsstandards, Einkommensquellenanforderungen. Die Redlines sind unsichtbar, aber die Viertel sehen gleich aus. Integration bleibt ein Mythos, Segregation bleibt profitabel, und Maria kann immer noch keine Wohnung finden, die ihren Gutschein akzeptiert. Der amerikanische Traum beinhaltet ein Zuhause. Kleingedrucktes: Einige Amerikaner müssen sich nicht bewerben. Die KI wird Sie herausfiltern, bevor Sie wissen, dass Sie abgelehnt wurden. Das ist Fortschritt. Das ist der Algorithmus, der genau so funktioniert, wie er entworfen wurde.
Neutrale Richtlinien mit diskriminierender Wirkung: Beispiel - "Kein Section 8"-Richtlinie hat unterschiedliche Auswirkungen auf rassische Minderheiten. Kriminalgeschichtsverbote betreffen überproportional schwarze Bewerber. Diese können den FHA verletzen, selbst ohne Absicht.
Standard: Wenn die Richtlinie geschützte Klassen unverhältnismäßig schädigt UND der Vermieter keinen legitimen Geschäftsgrund hat, ist es Diskriminierung.
Speichern Sie Bewerbung, Korrespondenz, Anzeigen, Namen/Daten von Interaktionen. Machen Sie Fotos der Immobilie, wenn relevant.
Online bei HUD.gov, telefonisch (800-669-9777) oder per Post. Kostenlos. HUD untersucht kostenlos für Sie.
HUD befragt Parteien, prüft Beweise. Kann zu Vergleich, Abweisung oder Diskriminierungsanklage führen.
HUD kann anbieten, einen Vergleich zwischen den Parteien zu vermitteln. Sie müssen nicht akzeptieren.
Wenn HUD Grund findet: Verwaltungsanhörung (HUD-Anwalt vertritt Sie, kostenlos) ODER Bundesgericht (eigenen Anwalt engagieren, kann Schadensersatz + Anwaltskosten erhalten).
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DOJ-Vergleich: Facebooks Anzeigenalgorithmus diskriminierte in Wohnungsanzeigen nach Rasse, Religion, Familienstand. Erforderliche Algorithmusänderungen + Zahlung. Erster algorithmischer Diskriminierungsvergleich.
NYC-Vermieter lehnte systematisch Section 8-Gutscheininhaber ab. Vergleich: Gutscheine akzeptieren, Schadensersatz zahlen, Personal in Fair Housing schulen. Größter Einkommensquellenfall in der NYC-Geschichte.
Vermieter weigerte sich, Rollstuhlrampe für behinderten Mieter zuzulassen. HUD fand Grund. Verwaltungsrichter sprach 50.000 $ Schadensersatz zu + ordnete Rampeninstallation + Fair Housing-Schulung an.
Wohnungsgesetze variieren je nach Gerichtsbarkeit, und jeder Diskriminierungsfall ist einzigartig. Unsere KI wird Ihre spezifische Situation analysieren, anwendbare Gesetze identifizieren und Sie Schritt für Schritt durch den Beschwerdeprozess führen.
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