आवास समानता: निष्पक्ष आवास का आपका अधिकार

मारिया के पास $2,100/माह मूल्य का वाउचर है। परफेक्ट क्रेडिट। तीन बच्चे, अस्पताल में स्थिर नौकरी। सैंतालीस अपार्टमेंट आवेदन। सैंतालीस अस्वीकृतियां। एक भी मकान मालिक ने नहीं कहा "हम Section 8 नहीं लेते हैं"। अब उन्हें करने की जरूरत नहीं है। स्क्रीनिंग एल्गोरिदम उनके लिए यह करता है। CoreLogic, TransUnion, RealPage—वे किरायेदारों को स्कोर करते हैं। मारिया का स्कोर: 850 में से 421। क्यों? "स्वामित्व कारक"। अनुवाद: वह गरीब है, हिस्पैनिक, एकल मां। AI ने सीखा कि मकान मालिक क्या चाहते हैं बिना बताए। भेदभाव स्वचालित, जिम्मेदारी समाप्त।

RealPage पकड़ा गया। DOJ एंटीट्रस्ट मुकदमा, अक्टूबर 2024। उनका सॉफ्टवेयर, YieldStar, 16 मिलियन इकाइयों में किराए की कीमतों का समन्वय करता है। मकान मालिक डेटा इनपुट करते हैं, एल्गोरिदम कहता है "किराया 14% बढ़ाएं", सभी एक साथ बढ़ाते हैं। यह टकराव नहीं है अगर कंप्यूटर ऐसा करता है। सिवाय इसके कि यह है। और यहां सुंदरता है: वही एल्गोरिदम किरायेदारों को स्क्रीन करता है। किसी को भी फ़िल्टर करता है जो बढ़े हुए किराए से संघर्ष करेगा। कमी पैदा करता है जो वृद्धि को उचित ठहराती है। चक्र पूर्ण। 2020 से किराया 30% बढ़ा है। बेघरता 12% बढ़ी है। जुड़ा हुआ? RealPage कहता है नहीं। गणित कहता है हां।

आय स्रोत भेदभाव: 30 राज्यों में कानूनी

"हम Section 8 नहीं लेते हैं" कैलिफोर्निया, न्यूयॉर्क, मैसाचुसेट्स में अवैध है। हर जगह कानूनी। लेकिन जहां यह अवैध है, वहां भी वर्कअराउंड फलते-फूलते हैं। किराए का 3x आय की आवश्यकता—लेकिन वाउचर आय के रूप में नहीं गिने जाते हैं। दो महीने की जमा मांग—जानते हुए कि वाउचर धारक इसे वहन नहीं कर सकते। आवेदन शुल्क: $200, गैर-वापसी योग्य। दस जगहों पर आवेदन करें, एक अपार्टमेंट देखने से पहले $2,000 खो दें। आश्रय खोजने पर गरीबी कर।

HUD-VASH वाउचर वाले दिग्गज? समान व्यवहार। देश की सेवा की, आवास नहीं मिल सकता। डेनवर मकान मालिक ने पर्पल हार्ट प्राप्तकर्ता से कहा: "मैं सैनिकों का समर्थन करता हूं, बस मेरी इमारत में नहीं"। कानूनी। टेक्सास मकान मालिक ने विज्ञापित किया "VA लाभों सहित कोई सरकारी सहायता नहीं"। कानूनी। फ्लोरिडा कॉम्प्लेक्स ने "विकलांग दिग्गजों सहित सभी वाउचर धारकों" पर प्रतिबंध लगाया। कानूनी। आपकी सेवा के लिए धन्यवाद, अब अपनी कार में सो जाओ।

पारिवारिक स्थिति भेदभाव: रचनात्मक क्रूरता संस्करण

"केवल वयस्क समुदाय"। 1988 से अवैध। फिर भी हर जगह। बस रीब्रांड किया गया। "शांत पेशेवर वातावरण"। "परिपक्व समुदाय"। "प्रति बेडरूम 2 दिल की धड़कन से अधिक नहीं" (वास्तविक पट्टा खंड, बच्चों को आधे व्यक्ति के रूप में गिनते हुए)। पूल घंटे: "5 बजे के बाद कोई बच्चे नहीं" (जब माता-पिता काम से लौटते हैं)। खेल का मैदान "बीमा कारणों" से हटाया गया। मूव-इन से पहले शोर शिकायतें दर्ज की गईं। संदेश स्पष्ट है: कहीं और प्रजनन करें।

लिसा, अपने दूसरे बच्चे के साथ गर्भवती। वर्तमान अपार्टमेंट: दो बेडरूम। पट्टा नवीनीकरण अस्वीकार कर दिया गया। "अधिभोग मानक"। दो वयस्क, दो बच्चे, दो बेडरूम—कथित रूप से अवैध अधिभोग। HUD कहता है प्रति बेडरूम 2 उचित है। मकान मालिक का वकील कहता है "उचितता व्यक्तिपरक है"। बेदखली दायर की गई। लिसा आश्रय में चली जाती है। मकान मालिक एक बच्चे वाले जोड़े को फिर से किराए पर देता है। समान बेडरूम। अलग समीकरण। बच्चे बराबर समस्याएं। बच्चे रहित बराबर लाभ।

परीक्षण अध्ययन सब कुछ साबित करते हैं। सफेद परीक्षक, काला परीक्षक, समान आय, समान क्रेडिट। सफेद परीक्षक को तीन अतिरिक्त इकाइयां दिखाई गईं। काले परीक्षक को बताया गया "कुछ और उपलब्ध नहीं है"। सफेद परीक्षक को मूव-इन विशेष की पेशकश की गई। काले परीक्षक से आवेदन शुल्क लिया गया। सफेद परीक्षक को दौरा मिलता है। काले परीक्षक को "हम आपको कॉल करेंगे" मिलता है। 2024 में तेईस शहरों का परीक्षण किया गया। 87% परीक्षणों में भेदभाव पाया गया। परिणाम? शून्य। परीक्षण फंसाना नहीं है अगर कोई मुकदमा नहीं चलाता।

जलवायु परिवर्तन ने नया भेदभाव बनाया। मियामी मकान मालिक बाढ़ बीमा दावों के लिए स्क्रीनिंग कर रहे हैं। पैराडाइज, कैलिफ़ोर्निया, आग से बचे लोग किराए नहीं पा सकते—"आग का खतरा" नया रेडलाइन बन रहा है। ह्यूस्टन अपार्टमेंट हरिकेन हार्वे पीड़ितों को अस्वीकार कर रहे हैं। "प्राकृतिक आपदा उत्तरजीवी" संरक्षित वर्ग नहीं है। अभी तक। बीमा कंपनियां राज्यों से भाग रही हैं। मकान मालिक अनुसरण करते हैं। जो रहते हैं वे आपदा प्रीमियम चार्ज करते हैं। $900 अपार्टमेंट $1,400 हो जाता है क्योंकि आपका आखिरी घर बाढ़ में आ गया था। ईश्वर के कार्यों के लिए जोखिम-आधारित मूल्य निर्धारण।

आवास भेदभाव Fair Housing Act के साथ समाप्त नहीं हुआ। इसने MBA प्राप्त किया, Python सीखा, लॉबिस्ट को काम पर रखा। अब यह एल्गोरिदम, अधिभोग मानकों, आय स्रोत आवश्यकताओं के पीछे छुपता है। रेडलाइन अदृश्य हैं लेकिन पड़ोस समान दिखते हैं। एकीकरण एक मिथक बना हुआ है, पृथक्करण लाभदायक बना हुआ है, और मारिया अभी भी एक अपार्टमेंट नहीं खोज सकती जो उसके वाउचर को लेता है। अमेरिकी सपने में एक घर शामिल है। फाइन प्रिंट: कुछ अमेरिकियों को आवेदन करने की जरूरत नहीं है। AI आपको आपके अस्वीकार किए जाने से पहले फ़िल्टर कर देगा। यह प्रगति है। यह एल्गोरिदम ठीक उसी तरह काम कर रहा है जैसा डिज़ाइन किया गया था।