Irk, engellilik, aile durumu veya gelir kaynağı nedeniyle konuttan mı reddedildiniz? 2024'te 34.150 şikayet gönderildi. Algoritmalar önyargı gösteriyor. Adil Konut Yasası kapsamında haklarınız var.
Haklarınızı öğrenmek, tazminat miktarlarını görmek ve talebinizi başlatmak için belirli konut sorununuzu seçin
Irk, renk, din, ulusal köken temelinde konuttan reddedildi, daha yüksek kira alındı veya hizmetten reddedildi
Makul konaklama, erişilebilirlik değişikliklerinden reddedildi veya engelli kiracıya karşı ayrımcılık yapıldı
Çocuk sahibi olmak veya aile büyüklüğü temelinde ayrımcılık yapıldı (çocuksuz politikalar)
Ev sahibi veya mülk yöneticisi cinsel taciz, tehditler veya karşılıklı anlaşmalar
Ev sahibi kritik onarımları (su, ısı, küf) yapmayı reddediyor veya yaşanabilirlik standartlarını ihlal ediyor
Ev sahibi maddelendirilmiş liste olmadan depozitoyu alıkoydu veya yasal süre içinde iade etmedi
Bölüm 8, sosyal yardım veya diğer hükümet yardımı aldığınız için konuttan reddedildi
Maria'nın ayda 2.100 dolar değerinde bir kuponu var. Mükemmel kredi. Üç çocuk, hastanede istikrarlı bir iş. Kırk yedi daire başvurusu. Kırk yedi red. Hiçbir ev sahibi "Bölüm 8 kabul etmiyoruz" demedi. Artık buna gerek yok. Tarama algoritması onlar için yapıyor. CoreLogic, TransUnion, RealPage—kiracıları puanlıyorlar. Maria'nın puanı: 850 üzerinden 421. Neden? "Özel faktörler". Tercüme: Fakir, İspanyol, bekar anne. AI, ev sahiplerinin ne istediğini söylenmeden öğrendi. Ayrımcılık otomatikleşti, sorumluluk ortadan kalktı.
RealPage yakalandı. Adalet Bakanlığı antitröst davası, Ekim 2024. Yazılımları YieldStar, 16 milyon birim üzerinde kira fiyatlarını koordine ediyor. Ev sahipleri veri giriyor, algoritma "kirayı %14 artırın" diyor, herkes birlikte artırıyor. Bilgisayar yapıyorsa iş birliği değil. Aslında öyle olması dışında. Ve işte güzellik: Aynı algoritma kiracıları tarayıyor. Artırılan kirayla mücadele edecek herkesi filtreliyor. Artışı haklı çıkaran kıtlığı yaratıyor. Döngü tamamlandı. Kira 2020'den bu yana %30 arttı. Evsizlik %12 arttı. Bağlantılı mı? RealPage hayır diyor. Matematik evet diyor.
Facebook konut reklamları 2022'ye kadar ırka göre hedeflendi. Nasıl durdurdular? Durdurmadılar. İnce davrandılar:
HUD, Facebook ile 115.000 dolara anlaştı. Facebook'un günlük geliri: 349 milyon dolar. Bu 20 saniyelik kar.
"Bölüm 8 kabul etmiyoruz" California, New York, Massachusetts'te yasa dışı. Başka her yerde yasal. Ancak yasa dışı olduğu yerlerde bile, geçici çözümler gelişiyor. Kiranın 3 katı gelir gereksinimi—ancak kuponlar gelir olarak sayılmıyor. İki aylık depozito talep et—kupon sahiplerinin bunu karşılayamayacağını bilerek. Başvuru ücreti: 200 dolar, iade edilmez. On yere başvur, tek bir daireyi görmeden önce 2.000 dolar kaybet. Barınak bulma üzerine yoksulluk vergisi.
HUD-VASH kuponlu gaziler? Aynı muamele. Ülkeye hizmet etti, konut bulamıyor. Denver ev sahibi Purple Heart sahibine dedi ki: "Askerleri destekliyorum, sadece binamda değil". Yasal. Teksas ev sahibi "VA faydaları dahil hükümet yardımı yok" diye reklam yaptı. Yasal. Florida kompleksi "engelli gaziler dahil tüm kupon sahiplerini" yasakladı. Yasal. Hizmetiniz için teşekkürler, şimdi arabanızda uyuyun.
Tekerlekli sandalye kullanıcısı rampa istiyor. "Mimari imkansızlık". Mühendis 3.000 dolar yapacağını söylüyor. Ev sahibinin geçen yılki tadilat bütçesi: Kimsenin kullanmadığı bir spor salonu için 400.000 dolar.
Yaygın "makul konaklama" redleri:
Ortalama adil konut şikayeti çözümü: 100 gün. Ortalama tahliye: 3 hafta. Hangisinin olduğunu tahmin edin.
"Yalnızca yetişkinler topluluğu". 1988'den beri yasa dışı. Hala her yerde. Sadece yeniden markalaştırıldı. "Sessiz profesyonel ortam". "Olgun topluluk". "Yatak odası başına 2 kalp atışından fazla değil" (gerçek kira maddesi, çocukları yarım kişi olarak sayar). Havuz saatleri: "Saat 17:00'den sonra çocuk yok" (ebeveynler işten döndüğünde). Oyun alanı "sigorta nedenleriyle" kaldırıldı. Taşınmadan önce gürültü şikayetleri yapıldı. Mesaj açık: Başka yerde üreyin.
Lisa, ikinci çocuğuna hamile. Mevcut daire: iki yatak odası. Kira yenileme reddedildi. "Doluluk standartları". İki yetişkin, iki çocuk, iki yatak odası—iddia edilen yasadışı doluluk. HUD, yatak odası başına 2'nin makul olduğunu söylüyor. Ev sahibinin avukatı "makullük özneldir" diyor. Tahliye başvurusu yapıldı. Lisa barınağa taşınıyor. Ev sahibi bir çocuklu bir çifte yeniden kiralıyor. Aynı yatak odaları. Farklı denklem. Çocuklar eşittir sorunlar. Çocuksuz eşittir kar.
Invitation Homes'un 80.000 evi var. Blackstone Group: 300.000 birim. Pretium Partners: 70.000. Onlar ev sahibi değil. Tahliye avukatları olan Excel elektronik tabloları.
Kurumsal oyun kitabı ifşa edildi:
Phoenix: Kurumsal ev sahipleri kiraların %20'sine sahip, tahliyelerin %33'ünü dosyalıyor. Atlanta: %15 mülkiyet, tahliyelerin %29'u. Kişisel değil. Portföy yönetimi.
Test çalışmaları her şeyi kanıtlıyor. Beyaz test edici, siyah test edici, aynı gelir, aynı kredi. Beyaz test ediciye üç ek birim gösterildi. Siyah test ediciye "başka müsait yok" denildi. Beyaz test ediciye taşınma özel teklifi sunuldu. Siyah test ediciden başvuru ücreti alındı. Beyaz test edici tur alır. Siyah test edici "sizi arayacağız" alır. 2024'te yirmi üç şehir test edildi. Testlerin %87'sinde ayrımcılık bulundu. Sonuçlar? Sıfır. Kimse kovuşturma yapmıyorsa test tuzak değildir.
İklim değişikliği yeni ayrımcılık yarattı. Miami ev sahipleri sel sigortası taleplerini tarıyor. Paradise, California, yangından kurtulanlar kira bulamıyor—"yangın riski" yeni kırmızı çizgi oluyor. Houston daireleri Harvey Kasırgası mağdurlarını reddediyor. "Doğal afet kurtulanı" korunan bir sınıf değil. Henüz. Sigorta şirketleri eyaletlerden kaçıyor. Ev sahipleri takip ediyor. Kalanlar afet primi alıyor. 900 dolarlık daire, son eviniz selden etkilendiği için 1.400 dolar oluyor. Tanrı'nın eylemleri için risk tabanlı fiyatlandırma.
Adil Konut Yasası ihlalleri - gerçekten yapabileceğiniz şey:
Gerçeklik: Çoğu mağdur soruşturma için 100 gün bekleyemez. Şimdi konuta ihtiyaçları var. Bu sistemin tasarımı.
Konut ayrımcılığı Adil Konut Yasası ile sona ermedi. MBA aldı, Python öğrendi, lobicileri işe aldı. Şimdi algoritmaların, doluluk standartlarının, gelir kaynağı gereksinimlerinin arkasında saklanıyor. Kırmızı çizgiler görünmez ama mahalleler aynı görünüyor. Entegrasyon bir efsane olmaya devam ediyor, ayrımcılık karlı olmaya devam ediyor ve Maria hala kuponunu kabul eden bir daire bulamıyor. Amerikan Rüyası bir ev içeriyor. İnce yazı: Bazı Amerikalıların başvurmasına gerek yok. AI sizi reddedildiğinizi bilmeden önce filtreleyecek. Bu ilerleme. Bu algoritma tam olarak tasarlandığı gibi çalışıyor.
Ayrımcı etkisi olan tarafsız politikalar: Örnek - "Bölüm 8 Yok" politikasının ırksal azınlıklar üzerinde eşitsiz etkisi vardır. Suç geçmişi yasakları Siyah başvuru sahiplerini orantısız şekilde etkiler. Bunlar niyet olmadan bile FHA'yı ihlal edebilir.
Standart: Politika korunan sınıfa orantısız şekilde zarar veriyorsa VE ev sahibinin meşru bir iş nedeni yoksa, bu ayrımcılıktır.
Başvuru, yazışmalar, reklamlar, etkileşimlerin adları/tarihleri kaydedin. İlgiliyse mülkün fotoğraflarını çekin.
HUD.gov'da çevrimiçi, telefonla (800-669-9777) veya postayla. Ücretsiz. HUD sizin için ücretsiz soruşturma yapar.
HUD tarafları görüşür, kanıtları inceler. Anlaşma, red veya ayrımcılık suçlamasıyla sonuçlanabilir.
HUD taraflar arasında anlaşmaya aracılık etmeyi teklif edebilir. Kabul etmeniz gerekmez.
HUD neden bulursa: İdari duruşma (HUD avukatı sizi temsil eder, ücretsiz) VEYA federal mahkeme (kendi avukatınızı tutun, tazminat + avukat ücretleri alabilirsiniz).
Konut ayrımcılığı hakkında HUD şikayeti gönderin - 100 gün içinde ücretsiz soruşturma
Start by selecting your issue type or describe what happened
DOJ anlaşması: Facebook'un reklam algoritması konut reklamlarında ırk, din, aile durumuna göre ayrımcılık yaptı. Algoritma değişiklikleri + ödeme gerekli. İlk algoritmik ayrımcılık anlaşması.
NYC ev sahibi sistematik olarak Bölüm 8 kupon sahiplerini reddetti. Anlaşma: Kuponları kabul et, tazminat öde, personeli adil konut konusunda eğit. NYC tarihindeki en büyük gelir kaynağı davası.
Ev sahibi engelli kiracı için tekerlekli sandalye rampası izin vermeyi reddetti. HUD neden buldu. İdari hukuk yargıcı 50K$ tazminat verdi + rampa kurulumunu emretti + adil konut eğitimi.
Konut yasaları yargı bölgesine göre değişir ve her ayrımcılık davası benzersizdir. AI'mız özel durumunuzu analiz edecek, uygulanabilir yasaları belirleyecek ve adım adım şikayet sürecinde size rehberlik edecek.
HUD Şikayeti Gönderin →Ücretsiz HUD şikayet oluşturucu • Yargı bölgesine özel rehberlik • Yasalarla korunmaktadır