Відмовлено у житлі через расу, інвалідність, сімейний стан або джерело доходу? 34 150 скарг подано у 2024. Алгоритми показують упередження. Ви маєте права згідно з Законом про справедливе житло.
Оберіть свою конкретну житлову проблему, щоб дізнатися свої права, побачити суми компенсації та розпочати вашу вимогу
Відмовлено у житлі, стягнуто вищу орендну плату або відмовлено у послузі на основі раси, кольору шкіри, релігії, національного походження
Відмовлено у розумних пристосуваннях, модифікаціях доступності або дискримінація орендаря з інвалідністю
Дискримінація на основі наявності дітей або розміру сім'ї (політики без дітей)
Орендодавець або управитель нерухомості сексуальні домагання, погрози або угоди «послуга за послугу»
Орендодавець відмовляється проводити критичний ремонт (вода, тепло, цвіль) або порушує стандарти придатності для проживання
Орендодавець утримав заставу без переліку за пунктами або не повернув у межах законного терміну
Відмовлено у житлі, тому що ви отримуєте Section 8, соціальну допомогу або іншу державну допомогу
Марія має ваучер вартістю 2 100 USD/місяць. Ідеальний кредит. Троє дітей, стабільна робота в лікарні. Сорок сім заяв на квартиру. Сорок сім відмов. Жоден орендодавець не сказав "ми не приймаємо Section 8". Їм більше не потрібно. Алгоритм перевірки робить це за них. CoreLogic, TransUnion, RealPage—вони оцінюють орендарів. Оцінка Марії: 421 з 850. Чому? "Власні фактори". Переклад: вона бідна, латиноамериканка, мати-одиначка. ШІ навчився, чого хочуть орендодавці, без підказок. Дискримінація автоматизована, відповідальність усунена.
RealPage попався. Антимонопольний позов DOJ, жовтень 2024. Їхнє програмне забезпечення, YieldStar, координує ціни оренди для 16 мільйонів одиниць. Орендодавці вводять дані, алгоритм каже "підніміть орендну плату на 14%", всі піднімають разом. Це не змова, якщо це робить комп'ютер. За винятком того, що це так. І ось краса: той самий алгоритм перевіряє орендарів. Фільтрує всіх, хто б боровся з підвищеною орендною платою. Створює дефіцит, який виправдовує підвищення. Коло замкнулося. Орендна плата зросла на 30% з 2020 року. Безпритульність зросла на 12%. Пов'язано? RealPage каже ні. Математика каже так.
Житлові оголошення Facebook націлені за расою до 2022 року. Як вони зупинилися? Вони не зупинилися. Вони стали тонкішими:
HUD врегулювало з Facebook за 115 000 USD. Щоденний дохід Facebook: 349 мільйонів USD. Це 20 секунд прибутку.
"Ми не приймаємо Section 8" незаконно в Каліфорнії, Нью-Йорку, Массачусетсі. Законно скрізь ще. Але навіть там, де це незаконно, процвітають обхідні шляхи. Вимагайте дохід 3x оренда—але ваучери не рахуються як дохід. Вимагайте два місяці застави—знаючи, що власники ваучерів не можуть собі це дозволити. Реєстраційний збір: 200 USD, не повертається. Подайте заяву до десяти місць, втратьте 2 000 USD перед переглядом однієї квартири. Податок на бідність за пошук притулку.
Ветерани з ваучерами HUD-VASH? Те саме ставлення. Служили країні, не можуть знайти житло. Денверський орендодавець сказав отримувачу Пурпурного серця: "Я підтримую військові, просто не в моїй будівлі". Законно. Техаський орендодавець рекламував "Жодної державної допомоги, включаючи пільги VA". Законно. Флоридський комплекс заборонив "усіх власників ваучерів, включаючи інвалідів-ветеранів". Законно. Дякуємо за вашу службу, тепер спіть у своїй машині.
Користувач інвалідного візка просить пандус. "Архітектурна неможливість". Інженер каже, що 3 000 USD зробить це. Бюджет на ремонт орендодавця минулого року: 400 000 USD на спортзал, який ніхто не використовує.
Звичайні відмови у "розумному пристосуванні":
Середнє розв'язання скарги щодо справедливого житла: 100 днів. Середнє виселення: 3 тижні. Вгадайте, що станеться.
"Спільнота лише для дорослих". Незаконно з 1988 року. Досі скрізь. Просто перейменовано. "Тихе професійне середовище". "Зріла спільнота". "Не більше 2 серцебиття на спальню" (фактична умова оренди, підраховуючи дітей як пів-особи). Години басейну: "Жодних дітей після 17:00" (коли батьки повертаються з роботи). Ігровий майданчик прибрано з "міркувань страхування". Скарги на шум подані до переїзду. Повідомлення зрозуміле: розмножуйтеся десь інде.
Ліза, вагітна другою дитиною. Поточна квартира: дві спальні. Відмовлено в оновленні оренди. "Стандарти заселення". Двоє дорослих, двоє дітей, дві спальні—нібито незаконне заселення. HUD каже, що 2 на спальню розумно. Адвокат орендодавця каже "розумність суб'єктивна". Подано виселення. Ліза переїжджає до притулку. Орендодавець перездає парі з однією дитиною. Ті самі спальні. Інше рівняння. Діти дорівнює проблеми. Бездітний дорівнює прибуток.
Invitation Homes володіє 80 000 будинків. Blackstone Group: 300 000 одиниць. Pretium Partners: 70 000. Вони не орендодавці. Вони таблиці Excel з адвокатами з виселення.
Корпоративний план розкрито:
Фенікс: Корпоративні орендодавці володіють 20% оренд, подають 33% виселень. Атланта: 15% власності, 29% виселень. Це не особисте. Це управління портфелем.
Тестові дослідження доводять все. Білий тестер, чорний тестер, той самий дохід, той самий кредит. Білому тестеру показано три додаткові одиниці. Чорному тестеру сказали "нічого іншого немає". Білому тестеру запропонували спеціальну пропозицію на переїзд. Чорному тестеру стягнуто реєстраційний збір. Білий тестер отримує тур. Чорний тестер отримує "ми зателефонуємо вам". Двадцять три міста протестовано у 2024. Дискримінація виявлена в 87% тестів. Наслідки? Нуль. Тестування не є пасткою, якщо ніхто не переслідує.
Зміна клімату створила нову дискримінацію. Орендодавці Майамі перевіряють претензії на страхування від повені. Райдужний, Каліфорнія, вижилі після пожежі не можуть знайти оренду—"ризик пожежі" стає новою червоною лінією. Квартири Х'юстона відхиляють жертв урагану Гарві. "Вижилий після стихійного лиха" не є захищеним класом. Поки що. Страхові компанії тікають зі штатів. Орендодавці слідують. Ті, хто залишається, стягують премії за катастрофи. Квартира за 900 USD стає 1 400 USD, тому що ваш останній дім затопило. Ціноутворення на основі ризику за дії Божі.
Порушення Закону про справедливе житло - що ви можете фактично зробити:
Реальність: більшість жертв не можуть чекати 100 днів на розслідування. Їм потрібне житло зараз. Це дизайн системи.
Дискримінація у житлі не закінчилася Законом про справедливе житло. Вона отримала MBA, вивчила Python, найняла лобістів. Тепер вона ховається за алгоритмами, стандартами заселення, вимогами до джерела доходу. Червоні лінії невидимі, але райони виглядають однаково. Інтеграція залишається міфом, сегрегація залишається прибутковою, і Марія все ще не може знайти квартиру, яка приймає її ваучер. Американська мрія включає дім. Дрібний шрифт: деяким американцям не потрібно подавати заяву. ШІ відфільтрує вас, перш ніж ви дізнаєтеся, що вас відхилили. Це прогрес. Це алгоритм, що працює саме так, як розроблено.
Нейтральні політики з дискримінаційним ефектом: приклад - політика "Жодного Section 8" має неоднаковий вплив на расові меншини. Заборони кримінальної історії непропорційно впливають на чорношкірих заявників. Це може порушувати FHA навіть без наміру.
Стандарт: якщо політика непропорційно шкодить захищеному класу І орендодавець не має законної бізнес-причини, це дискримінація.
Зберігайте заяву, листування, оголошення, імена/дати взаємодій. Фотографуйте майно, якщо релевантно.
Онлайн на HUD.gov, телефоном (800-669-9777) або поштою. Безкоштовно. HUD розслідує без витрат для вас.
HUD опитує сторони, переглядає докази. Може призвести до врегулювання, відхилення або звинувачення в дискримінації.
HUD може запропонувати посередництво у врегулюванні між сторонами. Ви не зобов'язані приймати.
Якщо HUD знайде причину: адміністративне слухання (адвокат HUD представляє вас, безкоштовно) АБО федеральний суд (найміть свого адвоката, можете отримати відшкодування збитків + гонорари адвоката).
Подайте скаргу до HUD щодо дискримінації у житлі - безкоштовне розслідування протягом 100 днів
Start by selecting your issue type or describe what happened
Врегулювання DOJ: рекламний алгоритм Facebook дискримінував у житлових оголошеннях за расою, релігією, сімейним станом. Вимагали змін алгоритму + платіж. Перше врегулювання алгоритмічної дискримінації.
Орендодавець NYC систематично відхиляв власників ваучерів Section 8. Врегулювання: прийняти ваучери, сплатити відшкодування збитків, навчити персонал про справедливе житло. Найбільша справа про джерело доходу в історії NYC.
Орендодавець відмовився дозволити пандус для інвалідних візків для орендаря з інвалідністю. HUD знайшов причину. Адміністративний суддя присудив 50 000 USD відшкодування збитків + наказав встановлення пандусу + навчання справедливого житла.
Житлові закони відрізняються за юрисдикціями, і кожна справа про дискримінацію унікальна. Наш ШІ проаналізує вашу конкретну ситуацію, визначить застосовні закони та проведе вас через процес подання скарги крок за кроком.
Подати скаргу до HUD →Безкоштовний генератор скарг HUD • Керівництво для конкретної юрисдикції • Захищено законом