住房平等:您获得公平住房的权利

玛丽亚有一张价值每月2,100美元的凭证。完美的信用。三个孩子,在医院有稳定的工作。四十七份公寓申请。四十七次拒绝。没有一个房东说"我们不接受第8款"。他们不再需要说了。筛选算法为他们做了这件事。CoreLogic、TransUnion、RealPage——它们对租户进行评分。玛丽亚的分数:850分中的421分。为什么?"专有因素"。翻译:她很穷,是西班牙裔,单亲妈妈。AI在没有被告知的情况下学会了房东想要什么。歧视自动化,责任消除。

RealPage被抓住了。司法部反垄断诉讼,2024年10月。他们的软件YieldStar协调1600万个单元的租金价格。房东输入数据,算法说"提高租金14%",所有人一起提高。如果是计算机做的,就不是合谋。除非它是。这就是美妙之处:同一个算法筛选租户。过滤掉任何可能难以支付上涨租金的人。造成短缺,证明涨价合理。循环完成。租金自2020年以来上涨30%。无家可归者增加12%。有关联吗?RealPage说没有。数学说有。

收入来源歧视:在30个州合法

"我们不接受第8款"在加利福尼亚、纽约、马萨诸塞州是非法的。在其他地方都是合法的。但即使在非法的地方,变通方法也在蓬勃发展。要求收入是租金的3倍——但凭证不算作收入。要求两个月的押金——知道凭证持有人负担不起。申请费:200美元,不可退还。申请十个地方,在看到一个公寓之前就损失2,000美元。寻找庇护所的贫困税。

持有HUD-VASH凭证的退伍军人?同样的待遇。为国家服务,却找不到住房。丹佛的房东告诉紫心勋章获得者:"我支持军队,只是不在我的建筑里"。合法。德克萨斯州的房东广告"不接受包括VA福利在内的政府援助"。合法。佛罗里达综合体禁止"所有凭证持有人,包括残疾退伍军人"。合法。感谢您的服务,现在睡在您的车里。

家庭状况歧视:创意残忍版

"仅限成人社区"。自1988年以来非法。仍然到处都是。只是重新标记。"安静的专业环境"。"成熟社区"。"每间卧室不超过2次心跳"(实际租赁条款,将儿童计为半个人)。游泳池时间:"下午5点后不允许儿童"(当父母下班回来时)。游乐场因"保险原因"被移除。搬进来之前提出噪音投诉。信息很清楚:在别处繁殖。

丽莎,怀着第二个孩子。当前公寓:两间卧室。租赁续约被拒绝。"入住标准"。两个成人,两个孩子,两间卧室——据称非法入住。HUD说每间卧室2人是合理的。房东的律师说"合理性是主观的"。提起驱逐。丽莎搬到收容所。房东将其重新出租给有一个孩子的夫妇。同样的卧室。不同的等式。孩子等于问题。无子女等于利润。

测试研究证明了一切。白人测试者,黑人测试者,相同的收入,相同的信用。白人测试者被展示了三个额外的单元。黑人测试者被告知"没有其他可用的"。白人测试者获得搬家优惠。黑人测试者收取申请费。白人测试者获得参观。黑人测试者得到"我们会给你打电话"。2024年测试了23个城市。在87%的测试中发现歧视。后果?零。如果没人起诉,测试就不是诱捕。

气候变化造成了新的歧视。迈阿密房东筛选洪水保险索赔。加利福尼亚天堂火灾幸存者找不到租金——"火灾风险"成为新的红线。休斯顿公寓拒绝哈维飓风受害者。"自然灾害幸存者"不是受保护的类别。还没有。保险公司逃离各州。房东跟随。留下来的人收取灾难保费。900美元的公寓变成1,400美元,因为你上一个家被淹了。基于风险的定价,适用于天灾。

住房歧视并没有随着《公平住房法》而结束。它获得了MBA学位,学会了Python,聘请了说客。现在它隐藏在算法、入住标准、收入来源要求背后。红线是看不见的,但社区看起来一样。融合仍然是一个神话,隔离仍然是有利可图的,玛丽亚仍然找不到接受她凭证的公寓。美国梦包括一个家。细则:有些美国人不需要申请。AI会在你知道你被拒绝之前过滤掉你。这就是进步。这就是算法按设计工作。