Odmítnuto bydlení kvůli rase, zdravotnímu postižení, rodinnému stavu nebo zdroji příjmu? 34 150 stížností podáno v roce 2024. Algoritmy vykazují zkreslení. Máte práva podle zákona o spravedlivém bydlení.
Vyberte svůj konkrétní problém s bydlením, abyste se dozvěděli svá práva, viděli výši odškodnění a zahájili svůj nárok
Odmítnuto bydlení, účtováno vyšší nájemné nebo odmítnuta služba na základě rasy, barvy pleti, náboženství, národního původu
Odmítnuto přiměřené přizpůsobení, úpravy přístupnosti nebo diskriminace vůči zdravotně postiženému nájemci
Diskriminace na základě toho, že máte děti nebo velikosti rodiny (zásady bez dětí)
Pronajímatel nebo správce nemovitosti sexuální obtěžování, výhrůžky nebo quid pro quo ujednání
Pronajímatel odmítá provést kritické opravy (voda, teplo, plíseň) nebo porušuje standardy obyvatelnosti
Pronajímatel zadržel kauci bez položkového seznamu nebo nestihl vrátit v zákonné lhůtě
Odmítnuto bydlení, protože dostáváte Section 8, sociální dávky nebo jinou státní pomoc
Maria má poukaz v hodnotě 2 100 USD/měsíc. Perfektní úvěr. Tři děti, stabilní práce v nemocnici. Čtyřicet sedm žádostí o byt. Čtyřicet sedm odmítnutí. Ani jeden pronajímatel neřekl "nebereme Section 8". Už nemusí. Screeningový algoritmus to dělá za ně. CoreLogic, TransUnion, RealPage—hodnotí nájemce. Skóre Marii: 421 z 850. Proč? "Proprietární faktory". Překlad: Je chudá, hispánská, svobodná matka. AI se naučila, co pronajímatelé chtějí, aniž by jí to bylo řečeno. Diskriminace automatizovaná, odpovědnost eliminována.
RealPage byla chycena. Antimonopolní žaloba DOJ, říjen 2024. Jejich software, YieldStar, koordinuje ceny nájemného u 16 milionů jednotek. Pronajímatelé zadávají data, algoritmus říká "zvyšte nájemné o 14%", všichni zvyšují společně. Není to kolize, když to dělá počítač. Kromě toho že je. A tady je krása: Stejný algoritmus prověřuje nájemce. Odfiltruje každého, kdo by bojoval se zvýšeným nájmem. Vytváří nedostatek, který ospravedlňuje zvýšení. Kruh kompletní. Nájemné nahoře o 30% od roku 2020. Bezdomovectví nahoře o 12%. Spojené? RealPage říká ne. Matematika říká ano.
Bytové reklamy na Facebooku cílené podle rasy až do roku 2022. Jak přestali? Nepřestali. Stali se jemnějšími:
HUD se dohodla s Facebookem na 115 000 USD. Denní příjmy Facebooku: 349 milionů USD. To je 20 sekund zisku.
"Nebereme Section 8" je nezákonné v Kalifornii, New Yorku, Massachusetts. Legální všude jinde. Ale i tam, kde je to nezákonné, obcházení kvetou. Požadujte příjem 3x nájemné—ale poukazy se nepočítají jako příjem. Požadujte dvouměsíční kauci—vědomí, že držitelé poukazů si to nemohou dovolit. Poplatek za žádost: 200 USD, nevratný. Žádejte na deset míst, ztratit 2 000 USD předtím, než si prohlédnete jediný byt. Daň z chudoby za hledání přístřeší.
Veteráni s HUD-VASH poukazy? Stejné zacházení. Sloužili zemi, nemohou najít bydlení. Denverský pronajímatel řekl příjemci Purpurového srdce: "Podporuji vojáky, jen ne v mé budově". Legální. Texaský pronajímatel inzeroval "Žádná státní pomoc včetně dávek VA". Legální. Floridský komplex zakázal "všechny držitele poukazů včetně zdravotně postižených veteránů". Legální. Děkujeme za vaši službu, nyní spěte ve svém autě.
Uživatel vozíku žádá o rampu. "Architektonická nemožnost". Inženýr říká, že by to šlo za 3 000 USD. Renovační rozpočet pronajímatele za minulý rok: 400 000 USD na posilovnu, kterou nikdo nepoužívá.
Běžná odmítnutí "přiměřeného přizpůsobení":
Průměrné vyřízení stížnosti na spravedlivé bydlení: 100 dní. Průměrné vystěhování: 3 týdny. Hádejte, které se stane.
"Komunita pouze pro dospělé". Nezákonné od roku 1988. Stále všude. Jen přeznačeno. "Tiché profesionální prostředí". "Zralá komunita". "Ne více než 2 tlukoty srdce na ložnici" (skutečná klauzule nájemní smlouvy, počítající děti jako polovinu osoby). Hodiny bazénu: "Žádné děti po 17. hodině" (když se rodiče vrátí z práce). Hřiště odstraněno z "důvodů pojištění". Stížnosti na hluk podány před stěhováním. Zpráva je jasná: Množte se jinde.
Lisa, těhotná s druhým dítětem. Současný byt: dvě ložnice. Obnova nájemní smlouvy odmítnuta. "Standardy obsazenosti". Dva dospělí, dvě děti, dvě ložnice—údajně nezákonná obsazenost. HUD říká, že 2 na ložnici je rozumné. Právník pronajímatele říká "rozumnost je subjektivní". Vystěhování podáno. Lisa se stěhuje do útulku. Pronajímatel znovu pronajímá páru s jedním dítětem. Stejné ložnice. Jiná rovnice. Děti rovná se problémy. Bezdětný rovná se zisk.
Invitation Homes vlastní 80 000 domů. Blackstone Group: 300 000 jednotek. Pretium Partners: 70 000. Nejsou to pronajímatelé. Jsou to tabulky Excelu s právníky na vystěhování.
Firemní plán odhalen:
Phoenix: Firemní pronajímatelé vlastní 20% pronájmů, podávají 33% vystěhování. Atlanta: 15% vlastnictví, 29% vystěhování. Není to osobní. Je to správa portfolia.
Testovací studie dokazují vše. Bílý tester, černý tester, stejný příjem, stejný úvěr. Bílý tester ukázán tři další jednotky. Černý tester řekl "nic jiného k dispozici". Bílý tester nabídnut speciál na stěhování. Černý tester účtován poplatek za žádost. Bílý tester dostává prohlídku. Černý tester dostává "zavoláme vám". Dvacet tři měst testováno v roce 2024. Diskriminace nalezena v 87% testů. Důsledky? Nula. Testování není past, pokud nikdo nestíhá.
Klimatická změna vytvořila novou diskriminaci. Miami pronajímatelé prověřují nároky na pojištění proti povodním. Paradise, Kalifornie, přeživší požáru nemohou najít pronájmy—"riziko požáru" se stává novou červenou čárou. Houstonské byty odmítají oběti hurikánu Harvey. "Přeživší přírodní katastrofy" není chráněná třída. Ještě ne. Pojišťovny prchají ze států. Pronajímatelé následují. Ti, kteří zůstávají, účtují prémiové katastrofy. 900 USD byt se stává 1 400 USD, protože váš poslední domov byl zatopený. Rizikové oceňování za činy Boží.
Porušení zákona o spravedlivém bydlení - co můžete skutečně dělat:
Realita: Většina obětí nemůže čekat 100 dní na vyšetřování. Potřebují bydlení nyní. To je návrh systému.
Diskriminace v bydlení neskončila se zákonem o spravedlivém bydlení. Získala MBA, naučila se Python, najala lobbisty. Nyní se skrývá za algoritmy, standardy obsazenosti, požadavky na zdroj příjmu. Červené čáry jsou neviditelné, ale čtvrti vypadají stejně. Integrace zůstává mýtem, segregace zůstává zisková a Maria stále nemůže najít byt, který bere její poukaz. Americký sen zahrnuje domov. Jemný tisk: Někteří Američané se nemusí hlásit. AI vás odfiltruje, než budete vědět, že jste byli odmítnuti. To je pokrok. To je algoritmus fungující přesně tak, jak byl navržen.
Neutrální politiky s diskriminačním účinkem: Příklad - politika "Žádná Section 8" má rozdílný dopad na rasové menšiny. Zákazy kriminální historie neúměrně ovlivňují černé žadatele. Mohou porušit FHA i bez úmyslu.
Standard: Pokud politika neúměrně poškozuje chráněnou třídu A pronajímatel nemá legitimní obchodní důvod, je to diskriminace.
Uložte žádost, korespondenci, reklamy, jména/data interakcí. Vyfotit nemovitost, pokud je relevantní.
Online na HUD.gov, telefonicky (800-669-9777) nebo poštou. Zdarma. HUD vyšetřuje bez nákladů pro vás.
HUD vyzpovídá strany, zkontroluje důkazy. Může vést k vyrovnání, zamítnutí nebo obvinění z diskriminace.
HUD může nabídnout zprostředkování vyrovnání mezi stranami. Nejste povinni přijmout.
Pokud HUD najde důvod: Správní slyšení (právník HUD vás zastupuje, zdarma) NEBO federální soud (najmout vlastního právníka, můžete získat náhrady škody + advokátní poplatky).
Podejte stížnost HUD o diskriminaci v bydlení - bezplatné vyšetřování do 100 dnů
Start by selecting your issue type or describe what happened
Vyrovnání DOJ: Reklamní algoritmus Facebooku diskriminoval v bytových reklamách podle rasy, náboženství, rodinného stavu. Požadované změny algoritmu + platba. První algoritmické vyrovnání diskriminace.
NYC pronajímatel systematicky odmítal držitele poukazů Section 8. Vyrovnání: Přijmout poukazy, zaplatit náhrady škody, vyškolit personál o spravedlivém bydlení. Největší případ zdroje příjmu v historii NYC.
Pronajímatel odmítl povolit rampu pro vozíčkáře pro zdravotně postiženého nájemce. HUD našla důvod. Správní soudce přiznal 50 000 USD náhrad škody + nařídil instalaci rampy + školení o spravedlivém bydlení.
Zákony o bydlení se liší podle jurisdikce a každý případ diskriminace je jedinečný. Naše AI analyzuje vaši konkrétní situaci, identifikuje použitelné zákony a provede vás procesem stížnosti krok za krokem.
Podat stížnost HUD →Bezplatný generátor stížností HUD • Pokyny specifické pro jurisdikci • Chráněno zákonem