Vivienda denegada por raza, discapacidad, estado familiar o fuente de ingresos? 34,150 quejas presentadas en 2024. Los algoritmos muestran sesgo. Usted tiene derechos bajo la Ley de Vivienda Justa.
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Vivienda denegada, alquiler mas alto cobrado o servicio rechazado basado en raza, color, religion, origen nacional
Adaptaciones razonables denegadas, modificaciones de accesibilidad o discriminacion contra inquilino discapacitado
Discriminacion basada en tener hijos o tamano de la familia (politicas sin ninos)
Acoso sexual por parte del propietario o administrador de la propiedad, amenazas o acuerdos quid pro quo
El propietario se niega a hacer reparaciones criticas (agua, calefaccion, moho) o viola los estandares de habitabilidad
El propietario retuvo el deposito sin lista detallada o no lo devolvio dentro del plazo legal
Vivienda denegada porque recibe Seccion 8, asistencia social u otra ayuda gubernamental
Maria tiene un vale por valor de $2,100/mes. Credito perfecto. Tres hijos, trabajo estable en el hospital. Cuarenta y siete solicitudes de apartamento. Cuarenta y siete rechazos. Ni un solo propietario dijo "no aceptamos Seccion 8." Ya no tienen que hacerlo. El algoritmo de seleccion lo hace por ellos. CoreLogic, TransUnion, RealPage: califican a los inquilinos. Puntuacion de Maria: 421 de 850. Por que? "Factores propietarios." Traduccion: Es pobre, hispana, madre soltera. La IA aprendio lo que quieren los propietarios sin que se lo dijeran. Discriminacion automatizada, responsabilidad eliminada.
RealPage fue atrapada. Demanda antimonopolio del DOJ, octubre de 2024. Su software, YieldStar, coordina los precios de alquiler en 16 millones de unidades. Los propietarios ingresan datos, el algoritmo dice "aumenta el alquiler 14%", todos aumentan juntos. No es colusion si lo hace una computadora. Excepto que lo es. Y aqui esta lo hermoso: El mismo algoritmo selecciona inquilinos. Filtra a cualquiera que tendria problemas con el alquiler inflado. Crea la escasez que justifica el aumento. Circulo completo. El alquiler subio 30% desde 2020. Las personas sin hogar 12%. Conectados? RealPage dice que no. Las matematicas dicen que si.
Anuncios de vivienda de Facebook dirigidos por raza hasta 2022. Como pararon? No lo hicieron. Se volvieron sutiles:
HUD llego a un acuerdo con Facebook por $115,000. Ingresos diarios de Facebook: $349 millones. Eso es 20 segundos de ganancia.
"No aceptamos Seccion 8" es ilegal en California, Nueva York, Massachusetts. Legal en cualquier otro lugar. Pero incluso donde es ilegal, las soluciones alternativas prosperan. Requieren ingresos 3 veces el alquiler, pero los vales no cuentan como ingresos. Exigen dos meses de deposito, sabiendo que los titulares de vales no pueden pagarlo. Tarifa de solicitud: $200, no reembolsable. Solicite en diez lugares, pierda $2,000 antes de ver un solo apartamento. El impuesto de pobreza por encontrar refugio.
Veteranos con vales HUD-VASH? Mismo trato. Sirvieron al pais, no pueden encontrar vivienda. Un propietario de Denver le dijo a un destinatario del Corazon Purpura: "Apoyo a las tropas, solo que no en mi edificio." Legal. Un propietario de Texas anuncio "Sin asistencia gubernamental incluidos beneficios de VA." Legal. Un complejo de Florida prohibio "todos los titulares de vales incluidos veteranos discapacitados." Legal. Gracias por su servicio, ahora duerma en su auto.
Usuario de silla de ruedas pide rampa. "Imposibilidad arquitectonica." El ingeniero dice que $3,000 lo harian. Presupuesto de renovacion del propietario el ano pasado: $400,000 para un gimnasio que nadie usa.
Negaciones comunes de "adaptacion razonable":
Resolucion promedio de queja de vivienda justa: 100 dias. Desalojo promedio: 3 semanas. Adivine cual sucede.
"Comunidad solo para adultos." Ilegal desde 1988. Todavia en todas partes. Solo renombrado. "Ambiente profesional tranquilo." "Comunidad madura." "No mas de 2 latidos por dormitorio" (clausula de contrato real, contando a los ninos como media persona). Horarios de piscina: "Sin ninos despues de las 5 PM" (cuando los padres regresan del trabajo). Parque infantil eliminado por "razones de seguro." Quejas de ruido presentadas antes de mudarse. El mensaje es claro: Reproduzcase en otro lugar.
Lisa, embarazada de su segundo hijo. Apartamento actual: dos dormitorios. Renovacion de contrato denegada. "Estandares de ocupacion." Dos adultos, dos ninos, dos dormitorios: ocupacion supuestamente ilegal. HUD dice que 2 por dormitorio es razonable. El abogado del propietario dice "la razonabilidad es subjetiva." Desalojo presentado. Lisa se muda al refugio. El propietario realquila a pareja con un nino. Mismos dormitorios. Ecuacion diferente. Ninos igual problemas. Sin hijos igual ganancia.
Invitation Homes posee 80,000 casas. Blackstone Group: 300,000 unidades. Pretium Partners: 70,000. No son propietarios. Son hojas de calculo de Excel con abogados de desalojo.
El manual corporativo expuesto:
Phoenix: Los propietarios corporativos poseen el 20% de los alquileres, presentan el 33% de los desalojos. Atlanta: 15% de propiedad, 29% de los desalojos. No es personal. Es gestion de cartera.
Los estudios de prueba lo demuestran todo. Probador blanco, probador negro, mismos ingresos, mismo credito. Al probador blanco se le muestran tres unidades adicionales. Al probador negro se le dice "nada mas disponible." El probador blanco recibe oferta especial de mudanza. El probador negro paga tarifa de solicitud. El probador blanco obtiene un recorrido. El probador negro obtiene "lo llamaremos." Veintitres ciudades probadas en 2024. Discriminacion encontrada en el 87% de las pruebas. Consecuencias? Cero. Las pruebas no son trampa si nadie procesa.
El cambio climatico creo nueva discriminacion. Los propietarios de Miami seleccionan por reclamos de seguro contra inundaciones. Los sobrevivientes del incendio de Paradise, California, no pueden encontrar alquileres: el "riesgo de incendio" se convierte en una nueva linea roja. Los apartamentos de Houston rechazan a las victimas del huracan Harvey. "Sobreviviente de desastre natural" no es una clase protegida. Todavia no. Las companias de seguros huyen de los estados. Los propietarios siguen. Los que quedan cobran primas por desastres. Apartamento de $900 se convierte en $1,400 porque su ultima casa se inundo. Precio basado en riesgo por actos de Dios.
Violaciones de la Ley de Vivienda Justa: lo que realmente puede hacer:
Realidad: La mayoria de las victimas no pueden esperar 100 dias para la investigacion. Necesitan vivienda ahora. Ese es el diseno del sistema.
La discriminacion de vivienda no termino con la Ley de Vivienda Justa. Obtuvo un MBA, aprendio Python, contrato cabilderos. Ahora se esconde detras de algoritmos, estandares de ocupacion, requisitos de fuente de ingresos. Las lineas rojas son invisibles pero los vecindarios se ven iguales. La integracion sigue siendo un mito, la segregacion sigue siendo rentable, y Maria todavia no puede encontrar un apartamento que acepte su vale. El sueno americano incluye una casa. Letra pequena: Algunos americanos no necesitan aplicar. La IA lo filtrara antes de que sepa que fue rechazado. Eso es progreso. Ese es el algoritmo funcionando exactamente como fue disenado.
Politicas neutrales con efecto discriminatorio: Ejemplo: la politica "No Seccion 8" tiene un impacto dispar en las minorias raciales. Las prohibiciones de antecedentes penales afectan desproporcionadamente a los solicitantes negros. Estas pueden violar la FHA incluso sin intencion.
Estandar: Si la politica perjudica desproporcionadamente a una clase protegida Y el propietario no tiene una razon comercial legitima, es discriminacion.
Guarde la solicitud, correspondencia, anuncios, nombres/fechas de interacciones. Tome fotos de la propiedad si es relevante.
En linea en HUD.gov, por telefono (800-669-9777) o por correo. Gratis. HUD investiga sin costo para usted.
HUD entrevista a las partes, revisa la evidencia. Puede resultar en acuerdo, desestimacion o cargo de discriminacion.
HUD puede ofrecer mediar un acuerdo entre las partes. No esta obligado a aceptar.
Si HUD encuentra causa: Audiencia administrativa (abogado de HUD lo representa, gratis) O corte federal (contrate su propio abogado, puede obtener danos + honorarios de abogado).
Presente una queja ante HUD por discriminacion de vivienda: investigacion gratuita dentro de 100 dias
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Acuerdo del DOJ: El algoritmo de anuncios de Facebook discrimino en anuncios de vivienda por raza, religion, estado familiar. Cambios de algoritmo requeridos + pago. Primer acuerdo de discriminacion algoritmica.
El propietario de NYC rechazo sistematicamente a los titulares de vales de Seccion 8. Acuerdo: Aceptar vales, pagar danos, capacitar al personal sobre vivienda justa. Caso de fuente de ingresos mas grande en la historia de NYC.
El propietario se nego a permitir rampa para silla de ruedas para inquilino discapacitado. HUD encontro causa. El juez administrativo otorgo $50K en danos + ordeno instalacion de rampa + capacitacion sobre vivienda justa.
Las leyes de vivienda varian segun la jurisdiccion, y cada caso de discriminacion es unico. Nuestra IA analizara su situacion especifica, identificara las leyes aplicables y lo guiara paso a paso a traves del proceso de queja.
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