Logement refuse en raison de la race, du handicap, du statut familial ou de la source de revenu? 34 150 plaintes deposees en 2024. Les algorithmes montrent des biais. Vous avez des droits en vertu du Fair Housing Act.
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Logement refuse, loyer plus eleve facture ou service refuse en raison de la race, de la couleur, de la religion, de l'origine nationale
Refus d'amenagements raisonnables, de modifications d'accessibilite ou discrimination contre un locataire handicape
Discrimination fondee sur le fait d'avoir des enfants ou la taille de la famille (politiques sans enfants)
Harcelement sexuel par le proprietaire ou le gestionnaire immobilier, menaces ou arrangements de contrepartie
Le proprietaire refuse d'effectuer des reparations critiques (eau, chauffage, moisissure) ou viole les normes d'habitabilite
Le proprietaire a retenu le depot sans liste detaillee ou n'a pas rembourse dans les delais legaux
Logement refuse parce que vous recevez la Section 8, l'aide sociale ou toute autre aide gouvernementale
Maria a un bon d'une valeur de 2 100 $/mois. Credit parfait. Trois enfants, emploi stable a l'hopital. Quarante-sept demandes d'appartement. Quarante-sept refus. Aucun proprietaire n'a dit "nous ne prenons pas la Section 8." Ils n'ont plus besoin de le dire. L'algorithme de filtrage le fait pour eux. CoreLogic, TransUnion, RealPage - ils notent les locataires. Score de Maria: 421 sur 850. Pourquoi? "Facteurs proprietaires." Traduction: Elle est pauvre, hispanique, mere celibataire. L'IA a appris ce que veulent les proprietaires sans qu'on le lui dise. Discrimination automatisee, responsabilite eliminee.
RealPage s'est fait prendre. Poursuite antitrust du DOJ, octobre 2024. Leur logiciel, YieldStar, coordonne les prix des loyers sur 16 millions d'unites. Les proprietaires saisissent des donnees, l'algorithme dit "augmentez le loyer de 14%", tout le monde augmente ensemble. Pas de collision si c'est un ordinateur qui le fait. Sauf que c'en est une. Et voici la beaute: Le meme algorithme filtre les locataires. Filtre tous ceux qui auraient du mal avec le loyer gonfle. Cree la penurie qui justifie l'augmentation. Cercle complet. Le loyer a augmente de 30% depuis 2020. L'itinerance de 12%. Lie? RealPage dit non. Les mathematiques disent oui.
Les annonces de logement Facebook ciblees par race jusqu'en 2022. Comment ont-ils arrete? Ils ne l'ont pas fait. Ils sont devenus subtils:
Le HUD s'est entendu avec Facebook pour 115 000 $. Revenu quotidien de Facebook: 349 millions de dollars. C'est 20 secondes de profit.
"Nous ne prenons pas la Section 8" est illegal en Californie, a New York, au Massachusetts. Legal partout ailleurs. Mais meme la ou c'est illegal, les contournements prosperent. Exiger un revenu 3 fois le loyer - mais les bons ne comptent pas comme revenu. Exiger deux mois de depot - sachant que les detenteurs de bons ne peuvent pas se le permettre. Frais de demande: 200 $, non remboursables. Postulez a dix endroits, perdez 2 000 $ avant de visiter un seul appartement. La taxe sur la pauvrete pour trouver un abri.
Anciens combattants avec des bons HUD-VASH? Meme traitement. Ont servi le pays, ne peuvent pas trouver de logement. Un proprietaire de Denver a dit a un recipiendaire du Purple Heart: "Je soutiens les troupes, juste pas dans mon immeuble." Legal. Un proprietaire du Texas a annonce "Pas d'aide gouvernementale y compris les prestations VA." Legal. Un complexe de Floride a interdit "tous les detenteurs de bons y compris les anciens combattants handicapes." Legal. Merci pour votre service, maintenant dormez dans votre voiture.
Utilisateur de fauteuil roulant demande une rampe. "Impossibilite architecturale." L'ingenieur dit que 3 000 $ feraient l'affaire. Budget de renovation du proprietaire l'annee derniere: 400 000 $ pour un gymnase que personne n'utilise.
Refus courants d'"amenagement raisonnable":
Resolution moyenne des plaintes pour logement equitable: 100 jours. Expulsion moyenne: 3 semaines. Devinez ce qui arrive.
"Communaute pour adultes seulement." Illegal depuis 1988. Toujours partout. Juste rebaptise. "Environnement professionnel calme." "Communaute mature." "Pas plus de 2 battements de coeur par chambre" (clause de bail reelle, comptant les enfants comme une demi-personne). Heures de piscine: "Pas d'enfants apres 17h" (quand les parents rentrent du travail). Aire de jeux retiree pour "raisons d'assurance." Plaintes de bruit deposees avant le demenagement. Le message est clair: Reproduisez-vous ailleurs.
Lisa, enceinte de son deuxieme enfant. Appartement actuel: deux chambres. Renouvellement de bail refuse. "Normes d'occupation." Deux adultes, deux enfants, deux chambres - occupation soi-disant illegale. Le HUD dit que 2 par chambre est raisonnable. L'avocat du proprietaire dit "la raisonnabilite est subjective." Expulsion deposee. Lisa demenage dans un refuge. Le proprietaire reloue a un couple avec un enfant. Memes chambres. Equation differente. Enfants egale problemes. Sans enfants egale profit.
Invitation Homes possede 80 000 maisons. Blackstone Group: 300 000 unites. Pretium Partners: 70 000. Ce ne sont pas des proprietaires. Ce sont des feuilles de calcul Excel avec des avocats d'expulsion.
Le playbook des entreprises expose:
Phoenix: Les proprietaires d'entreprise possedent 20% des locations, deposent 33% des expulsions. Atlanta: 15% de propriete, 29% des expulsions. Ce n'est pas personnel. C'est la gestion de portefeuille.
Les etudes de test prouvent tout. Testeur blanc, testeur noir, meme revenu, meme credit. Le testeur blanc se voit montrer trois unites supplementaires. Le testeur noir se fait dire "rien d'autre disponible." Le testeur blanc recoit une offre speciale de demenagement. Le testeur noir paie des frais de demande. Le testeur blanc obtient une visite. Le testeur noir obtient "nous vous rappellerons." Vingt-trois villes testees en 2024. Discrimination trouvee dans 87% des tests. Consequences? Zero. Les tests ne sont pas un piege si personne ne poursuit.
Le changement climatique a cree une nouvelle discrimination. Les proprietaires de Miami filtrent pour les reclamations d'assurance contre les inondations. Les survivants d'incendie de Paradise, en Californie, ne peuvent pas trouver de locations - le "risque d'incendie" devient une nouvelle ligne rouge. Les appartements de Houston rejettent les victimes de l'ouragan Harvey. "Survivant de catastrophe naturelle" n'est pas une classe protegee. Pas encore. Les compagnies d'assurance fuient les Etats. Les proprietaires suivent. Ceux qui restent facturent des primes de catastrophe. Un appartement de 900 $ devient 1 400 $ parce que votre derniere maison a ete inondee. Tarification basee sur le risque pour les actes de Dieu.
Violations du Fair Housing Act - ce que vous pouvez reellement faire:
Realite: La plupart des victimes ne peuvent pas attendre 100 jours pour l'enquete. Ils ont besoin d'un logement maintenant. C'est la conception du systeme.
La discrimination au logement ne s'est pas terminee avec le Fair Housing Act. Elle a obtenu un MBA, appris Python, embauche des lobbyistes. Maintenant, elle se cache derriere les algorithmes, les normes d'occupation, les exigences de source de revenu. Les lignes rouges sont invisibles mais les quartiers ont la meme apparence. L'integration reste un mythe, la segregation reste rentable, et Maria ne peut toujours pas trouver d'appartement qui accepte son bon. Le reve americain comprend une maison. Petits caracteres: Certains Americains n'ont pas besoin de postuler. L'IA vous filtrera avant que vous ne sachiez que vous avez ete rejete. C'est le progres. C'est l'algorithme qui fonctionne exactement comme prevu.
Politiques neutres avec effet discriminatoire: Exemple - La politique "Pas de Section 8" a un impact disparate sur les minorites raciales. Les interdictions d'antecedents criminels affectent de maniere disproportionnee les candidats noirs. Celles-ci peuvent violer le FHA meme sans intention.
Norme: Si la politique nuit de maniere disproportionnee a une classe protegee ET que le proprietaire n'a pas de raison commerciale legitime, c'est de la discrimination.
Sauvegardez la demande, la correspondance, les annonces, les noms/dates des interactions. Prenez des photos de la propriete si pertinent.
En ligne sur HUD.gov, par telephone (800-669-9777) ou par courrier. Gratuit. Le HUD enquete sans frais pour vous.
Le HUD interroge les parties, examine les preuves. Peut aboutir a un reglement, un rejet ou une accusation de discrimination.
Le HUD peut offrir de medier un reglement entre les parties. Vous n'etes pas oblige d'accepter.
Si le HUD trouve une cause: Audience administrative (l'avocat du HUD vous represente, gratuit) OU tribunal federal (engagez votre propre avocat, peut obtenir des dommages + frais d'avocat).
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Reglement DOJ: L'algorithme publicitaire de Facebook a discrimine dans les annonces de logement par race, religion, statut familial. Changements d'algorithme requis + paiement. Premier reglement de discrimination algorithmique.
Le proprietaire de NYC a systematiquement refuse les detenteurs de bons Section 8. Reglement: Accepter les bons, payer des dommages, former le personnel sur le logement equitable. Plus grand cas de source de revenu dans l'histoire de NYC.
Le proprietaire a refuse d'autoriser une rampe pour fauteuil roulant pour un locataire handicape. Le HUD a trouve une cause. Le juge administratif a accorde 50 000 $ de dommages + ordonne l'installation d'une rampe + formation sur le logement equitable.
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