Ditolak perumahan karena ras, disabilitas, status keluarga, atau sumber pendapatan? 34.150 keluhan diajukan pada 2024. Algoritma menunjukkan bias. Anda memiliki hak di bawah Undang-Undang Perumahan yang Adil.
Pilih masalah perumahan spesifik Anda untuk mempelajari hak Anda, melihat jumlah kompensasi, dan memulai klaim Anda
Ditolak perumahan, dikenakan sewa lebih tinggi, atau ditolak layanan berdasarkan ras, warna kulit, agama, asal negara
Ditolak akomodasi yang wajar, modifikasi aksesibilitas, atau diskriminasi terhadap penyewa disabilitas
Didiskriminasi berdasarkan memiliki anak atau ukuran keluarga (kebijakan tanpa anak)
Pemilik rumah atau manajer properti pelecehan seksual, ancaman, atau pengaturan quid pro quo
Pemilik rumah menolak melakukan perbaikan kritis (air, pemanas, jamur) atau melanggar standar kelayakan huni
Pemilik rumah menahan deposit tanpa daftar terperinci, atau gagal mengembalikan dalam jangka waktu hukum
Ditolak perumahan karena Anda menerima Section 8, kesejahteraan, atau bantuan pemerintah lainnya
Maria memiliki voucher senilai $2.100/bulan. Kredit sempurna. Tiga anak, pekerjaan stabil di rumah sakit. Empat puluh tujuh aplikasi apartemen. Empat puluh tujuh penolakan. Tidak ada satu pun pemilik rumah yang mengatakan "kami tidak menerima Section 8". Mereka tidak perlu lagi. Algoritma penyaringan melakukannya untuk mereka. CoreLogic, TransUnion, RealPage—mereka memberi skor penyewa. Skor Maria: 421 dari 850. Mengapa? "Faktor kepemilikan". Terjemahan: Dia miskin, Hispanik, ibu tunggal. AI mempelajari apa yang diinginkan pemilik rumah tanpa diberitahu. Diskriminasi otomatis, tanggung jawab dihilangkan.
RealPage tertangkap. Gugatan antimonopoli DOJ, Oktober 2024. Perangkat lunak mereka, YieldStar, mengoordinasikan harga sewa di 16 juta unit. Pemilik rumah memasukkan data, algoritma mengatakan "naikkan sewa 14%", semua orang menaikkan bersama. Bukan kolusi jika komputer yang melakukannya. Kecuali memang begitu. Dan ini yang indah: Algoritma yang sama menyaring penyewa. Menyaring siapa pun yang akan kesulitan dengan sewa yang dinaikkan. Menciptakan kekurangan yang membenarkan kenaikan. Lingkaran selesai. Sewa naik 30% sejak 2020. Tunawisma naik 12%. Terhubung? RealPage mengatakan tidak. Matematika mengatakan ya.
Iklan perumahan Facebook ditargetkan berdasarkan ras hingga 2022. Bagaimana mereka berhenti? Mereka tidak berhenti. Mereka menjadi halus:
HUD menyelesaikan dengan Facebook sebesar $115.000. Pendapatan harian Facebook: $349 juta. Itu 20 detik keuntungan.
"Kami tidak menerima Section 8" ilegal di California, New York, Massachusetts. Legal di mana-mana. Tetapi bahkan di tempat yang ilegal, solusi berkembang. Memerlukan pendapatan 3x sewa—tetapi voucher tidak dihitung sebagai pendapatan. Meminta deposit dua bulan—mengetahui pemegang voucher tidak mampu membelinya. Biaya aplikasi: $200, tidak dapat dikembalikan. Ajukan ke sepuluh tempat, kehilangan $2.000 sebelum melihat satu apartemen pun. Pajak kemiskinan untuk mencari tempat berteduh.
Veteran dengan voucher HUD-VASH? Perlakuan yang sama. Mengabdi kepada negara, tidak dapat menemukan perumahan. Pemilik rumah Denver mengatakan kepada penerima Purple Heart: "Saya mendukung pasukan, hanya tidak di gedung saya". Legal. Pemilik rumah Texas mengiklankan "Tidak ada bantuan pemerintah termasuk manfaat VA". Legal. Kompleks Florida melarang "semua pemegang voucher termasuk veteran disabilitas". Legal. Terima kasih atas layanan Anda, sekarang tidur di mobil Anda.
Pengguna kursi roda meminta tanjakan. "Ketidakmungkinan arsitektur". Insinyur mengatakan $3.000 akan melakukannya. Anggaran renovasi pemilik rumah tahun lalu: $400.000 untuk gym yang tidak digunakan siapa pun.
Penolakan "akomodasi wajar" umum:
Rata-rata penyelesaian keluhan perumahan yang adil: 100 hari. Rata-rata pengusiran: 3 minggu. Tebak mana yang terjadi.
"Komunitas hanya dewasa". Ilegal sejak 1988. Masih ada di mana-mana. Hanya di-rebranding. "Lingkungan profesional yang tenang". "Komunitas dewasa". "Tidak lebih dari 2 detak jantung per kamar tidur" (klausul sewa aktual, menghitung anak-anak sebagai setengah orang). Jam kolam renang: "Tidak ada anak-anak setelah jam 5 sore" (ketika orang tua pulang dari kerja). Taman bermain dihapus untuk "alasan asuransi". Keluhan kebisingan diajukan sebelum pindah. Pesannya jelas: Berkembang biak di tempat lain.
Lisa, hamil dengan anak keduanya. Apartemen saat ini: dua kamar tidur. Perpanjangan sewa ditolak. "Standar hunian". Dua orang dewasa, dua anak, dua kamar tidur—dugaan hunian ilegal. HUD mengatakan 2 per kamar tidur adalah wajar. Pengacara pemilik rumah mengatakan "kewajaran bersifat subjektif". Pengusiran diajukan. Lisa pindah ke tempat penampungan. Pemilik rumah menyewakan kembali kepada pasangan dengan satu anak. Kamar tidur yang sama. Persamaan yang berbeda. Anak-anak sama dengan masalah. Tanpa anak sama dengan keuntungan.
Invitation Homes memiliki 80.000 rumah. Blackstone Group: 300.000 unit. Pretium Partners: 70.000. Mereka bukan pemilik rumah. Mereka adalah spreadsheet Excel dengan pengacara pengusiran.
Buku panduan korporat terungkap:
Phoenix: Pemilik rumah korporat memiliki 20% sewa, mengajukan 33% pengusiran. Atlanta: 15% kepemilikan, 29% pengusiran. Ini bukan pribadi. Ini manajemen portofolio.
Studi pengujian membuktikan segalanya. Penguji kulit putih, penguji kulit hitam, pendapatan sama, kredit sama. Penguji kulit putih ditunjukkan tiga unit tambahan. Penguji kulit hitam diberi tahu "tidak ada yang tersedia". Penguji kulit putih ditawarkan spesial pindah. Penguji kulit hitam dikenakan biaya aplikasi. Penguji kulit putih mendapat tur. Penguji kulit hitam mendapat "kami akan menelepon Anda". Dua puluh tiga kota diuji pada 2024. Diskriminasi ditemukan di 87% tes. Konsekuensi? Nol. Pengujian bukan jebakan jika tidak ada yang menuntut.
Perubahan iklim menciptakan diskriminasi baru. Pemilik rumah Miami menyaring klaim asuransi banjir. Paradise, California, korban selamat kebakaran tidak dapat menemukan sewa—"risiko kebakaran" menjadi redline baru. Apartemen Houston menolak korban Badai Harvey. "Penyintas bencana alam" bukan kelas yang dilindungi. Belum. Perusahaan asuransi melarikan diri dari negara bagian. Pemilik rumah mengikuti. Mereka yang tersisa membebankan premi bencana. Apartemen $900 menjadi $1.400 karena rumah terakhir Anda kebanjiran. Penetapan harga berbasis risiko untuk perbuatan Tuhan.
Pelanggaran Undang-Undang Perumahan yang Adil - apa yang sebenarnya dapat Anda lakukan:
Kenyataan: Sebagian besar korban tidak dapat menunggu 100 hari untuk penyelidikan. Mereka membutuhkan perumahan sekarang. Itulah desain sistem.
Diskriminasi perumahan tidak berakhir dengan Undang-Undang Perumahan yang Adil. Itu mendapat MBA, belajar Python, mempekerjakan pelobi. Sekarang ia bersembunyi di balik algoritma, standar hunian, persyaratan sumber pendapatan. Redlines tidak terlihat tetapi lingkungan terlihat sama. Integrasi tetap mitos, segregasi tetap menguntungkan, dan Maria masih tidak dapat menemukan apartemen yang menerima vouchernya. Impian Amerika termasuk rumah. Cetakan halus: Beberapa orang Amerika tidak perlu melamar. AI akan menyaring Anda sebelum Anda tahu Anda ditolak. Itu kemajuan. Itu algoritma bekerja persis seperti yang dirancang.
Kebijakan netral dengan efek diskriminatif: Contoh - kebijakan "Tidak Ada Section 8" memiliki dampak disparitas pada minoritas rasial. Larangan riwayat kriminal mempengaruhi pelamar Hitam secara tidak proporsional. Ini dapat melanggar FHA bahkan tanpa niat.
Standar: Jika kebijakan merugikan kelas yang dilindungi secara tidak proporsional DAN pemilik rumah tidak memiliki alasan bisnis yang sah, itu diskriminasi.
Simpan aplikasi, korespondensi, iklan, nama/tanggal interaksi. Ambil foto properti jika relevan.
Online di HUD.gov, melalui telepon (800-669-9777), atau surat. Gratis. HUD menyelidiki tanpa biaya untuk Anda.
HUD mewawancarai pihak-pihak, meninjau bukti. Dapat menghasilkan penyelesaian, pemberhentian, atau tuduhan diskriminasi.
HUD dapat menawarkan untuk memediasi penyelesaian antara pihak-pihak. Anda tidak diharuskan menerima.
Jika HUD menemukan penyebab: Sidang administratif (pengacara HUD mewakili Anda, gratis) ATAU pengadilan federal (pekerjakan pengacara Anda sendiri, bisa mendapatkan ganti rugi + biaya pengacara).
Ajukan keluhan HUD tentang diskriminasi perumahan - penyelidikan gratis dalam 100 hari
Start by selecting your issue type or describe what happened
Penyelesaian DOJ: Algoritma iklan Facebook mendiskriminasi dalam iklan perumahan berdasarkan ras, agama, status keluarga. Perubahan algoritma + pembayaran diperlukan. Penyelesaian diskriminasi algoritmik pertama.
Pemilik rumah NYC secara sistematis menolak pemegang voucher Section 8. Penyelesaian: Terima voucher, bayar ganti rugi, latih staf tentang perumahan yang adil. Kasus sumber pendapatan terbesar dalam sejarah NYC.
Pemilik rumah menolak untuk mengizinkan tanjakan kursi roda untuk penyewa disabilitas. HUD menemukan penyebab. Hakim hukum administratif memberikan $50K ganti rugi + memerintahkan pemasangan tanjakan + pelatihan perumahan yang adil.
Hukum perumahan bervariasi menurut yurisdiksi, dan setiap kasus diskriminasi adalah unik. AI kami akan menganalisis situasi spesifik Anda, mengidentifikasi hukum yang berlaku, dan memandu Anda melalui proses keluhan langkah demi langkah.
Ajukan Keluhan HUD →Generator keluhan HUD gratis • Panduan khusus yurisdiksi • Dilindungi oleh hukum