住宅平等:公平な住宅へのあなたの権利

マリアは月2,100ドル相当のバウチャーを持っています。完璧な信用。3人の子供、病院で安定した仕事。47件のアパート申請。47件の拒否。大家は誰も「セクション8は受け付けません」と言いませんでした。もう言う必要はありません。スクリーニングアルゴリズムが彼らのためにそれをします。CoreLogic、TransUnion、RealPage—彼らは賃借人をスコアリングします。マリアのスコア:850点中421点。なぜ?「独自の要因」。翻訳:彼女は貧しく、ヒスパニック系、シングルマザーです。AIは大家が何を望んでいるかを教えられることなく学びました。差別は自動化され、責任は排除されました。

RealPageは捕まりました。司法省独占禁止訴訟、2024年10月。彼らのソフトウェア、YieldStarは、1600万戸の家賃価格を調整します。大家はデータを入力し、アルゴリズムは「家賃を14%上げる」と言い、全員が一緒に上げます。コンピューターがそれをする場合、共謀ではありません。それがそうである場合を除いて。そしてここが美しいところです:同じアルゴリズムが賃借人をスクリーニングします。上昇した家賃に苦しむであろう誰をもフィルタリングします。増加を正当化する不足を作り出します。円が完成しました。2020年以来家賃は30%上昇しました。ホームレスは12%増加しました。接続されていますか? RealPageはいいえと言います。数学ははいと言います。

収入源差別:30州で合法

「セクション8は受け付けません」はカリフォルニア、ニューヨーク、マサチューセッツで違法です。他のどこでも合法です。しかし、それが違法である場所でも、回避策が繁栄しています。家賃の3倍の収入を要求します—しかしバウチャーは収入としてカウントされません。2か月の敷金を要求します—バウチャー保持者がそれを買う余裕がないことを知っています。申請料:200ドル、返金不可。10か所に申し込み、1つのアパートを見る前に2,000ドルを失います。避難所を見つけることに対する貧困税。

HUD-VASHバウチャーを持つ退役軍人?同じ扱い。国に仕えた、住宅を見つけることができません。デンバーの大家はパープルハート受賞者に言いました:「私は軍隊を支持します、ただ私の建物ではありません」。合法。テキサスの大家は「VA給付を含む政府援助なし」と宣伝しました。合法。フロリダの複合施設は「障害のある退役軍人を含むすべてのバウチャー保持者」を禁止しました。合法。あなたのサービスに感謝します、今あなたの車で寝てください。

家族状況差別:創造的残酷さ版

「大人のみのコミュニティ」。1988年以来違法。まだどこにでもあります。ただ再ブランド化されました。「静かなプロフェッショナル環境」。「成熟したコミュニティ」。「寝室あたり2拍以下」(実際の賃貸条項、子供を半分の人として数えます)。プール時間:「午後5時以降は子供なし」(親が仕事から戻ったとき)。遊び場は「保険の理由」で削除されました。引っ越し前に騒音苦情が提出されました。メッセージは明確です:他の場所で繁殖してください。

リサ、2人目の子供を妊娠中。現在のアパート:2ベッドルーム。賃貸更新拒否。「占有基準」。2人の大人、2人の子供、2つの寝室—違法占有とされます。HUDは寝室あたり2人が合理的であると言います。大家の弁護士は「合理性は主観的です」と言います。立ち退きが提出されました。リサはシェルターに移動します。大家は1人の子供を持つカップルに再賃貸します。同じ寝室。異なる方程式。子供は問題に等しい。子供なしは利益に等しい。

テスト研究はすべてを証明します。白人テスター、黒人テスター、同じ収入、同じクレジット。白人テスターには3つの追加ユニットが表示されました。黒人テスターには「他に利用可能なものはありません」と言われました。白人テスターには引っ越しスペシャルが提供されました。黒人テスターには申請料が請求されました。白人テスターはツアーを受けます。黒人テスターは「お電話します」を受けます。2024年に23都市がテストされました。テストの87%で差別が見つかりました。結果?ゼロ。誰も訴追しなければテストは罠ではありません。

気候変動は新しい差別を生み出しました。マイアミの大家は洪水保険請求をスクリーニングしています。パラダイス、カリフォルニア、火災生存者は賃貸を見つけることができません—「火災リスク」が新しいレッドラインになっています。ヒューストンのアパートはハリケーンハービーの犠牲者を拒否しています。「自然災害生存者」は保護されたクラスではありません。まだ。保険会社は州から逃げています。大家は従います。残った人は災害保険料を請求します。900ドルのアパートは、あなたの最後の家が洪水に遭ったために1,400ドルになります。神の行為に対するリスクベースの価格設定。

住宅差別は公正住宅法で終わりませんでした。それはMBAを取得し、Pythonを学び、ロビイストを雇いました。今、それはアルゴリズム、占有基準、収入源要件の後ろに隠れています。レッドラインは見えませんが、地域は同じように見えます。統合は神話のままであり、分離は利益を上げ続け、マリアはまだ彼女のバウチャーを受け入れるアパートを見つけることができません。アメリカンドリームには家が含まれています。細字:一部のアメリカ人は申請する必要はありません。AIはあなたが拒否されたことを知る前にあなたをフィルタリングします。それが進歩です。それはアルゴリズムが設計されたとおりに正確に機能しています。