Woning geweigerd vanwege ras, handicap, gezinsstatus of inkomensbron? 34.150 klachten ingediend in 2024. Algoritmen tonen vooringenomenheid. U heeft rechten onder de Fair Housing Act.
Selecteer uw specifieke huisvestingsprobleem om uw rechten te leren, schadevergoedingsbedragen te zien en uw claim te starten
Woning geweigerd, hogere huur gevraagd of dienst geweigerd op basis van ras, huidskleur, religie, nationale afkomst
Redelijke aanpassingen geweigerd, toegankelijkheidswijzigingen of discriminatie tegen gehandicapte huurder
Discriminatie op basis van het hebben van kinderen of gezinsgrootte (geen kinderbeleid)
Seksuele intimidatie door verhuurder of vastgoedbeheerder, bedreigingen of quid pro quo-regelingen
Verhuurder weigert kritieke reparaties uit te voeren (water, verwarming, schimmel) of schendt bewoonbaarheidsnormen
Verhuurder heeft borg ingehouden zonder gespecificeerde lijst of niet binnen de wettelijke termijn terugbetaald
Woning geweigerd omdat u Section 8, sociale bijstand of andere overheidssteun ontvangt
Maria heeft een voucher ter waarde van $ 2.100/maand. Perfecte kredietwaardigheid. Drie kinderen, vaste baan in het ziekenhuis. Zevenenveertig woningaanvragen. Zevenenveertig afwijzingen. Geen enkele verhuurder zei "we accepteren geen Section 8." Dat hoeven ze niet meer. Het screeningalgoritme doet het voor hen. CoreLogic, TransUnion, RealPage - ze beoordelen huurders. Maria's score: 421 van 850. Waarom? "Eigendomsfactoren." Vertaling: Ze is arm, Spaans, alleenstaande moeder. De AI leerde wat verhuurders willen zonder dat het gezegd werd. Discriminatie geautomatiseerd, aansprakelijkheid geelimineerd.
RealPage werd betrapt. DOJ-antitrustprocedure, oktober 2024. Hun software, YieldStar, coordineert huurprijzen over 16 miljoen eenheden. Verhuurders voeren gegevens in, algoritme zegt "verhoog huur met 14%", iedereen verhoogt samen. Geen samenspanning als een computer het doet. Behalve dat het wel zo is. En hier is het mooie: Hetzelfde algoritme screent huurders. Filtert iedereen die moeite zou hebben met de opgeblazen huur. Creert het tekort dat de verhoging rechtvaardigt. Cirkel rond. Huur is met 30% gestegen sinds 2020. Dakloosheid met 12%. Verbonden? RealPage zegt nee. Wiskunde zegt ja.
Facebook-woningadvertenties gericht op ras tot 2022. Hoe stopten ze? Deden ze niet. Ze werden subtiel:
HUD schikte met Facebook voor $ 115.000. Dagelijkse inkomsten van Facebook: $ 349 miljoen. Dat is 20 seconden winst.
"We accepteren geen Section 8" is illegaal in Californie, New York, Massachusetts. Legaal overal elders. Maar zelfs waar het illegaal is, floreren workarounds. Eisen inkomen 3x huur - maar vouchers tellen niet als inkomen. Eisen twee maanden borg - wetende dat voucherhouders het zich niet kunnen veroorloven. Aanvraagkosten: $ 200, niet terugbetaalbaar. Solliciteer naar tien plaatsen, verlies $ 2.000 voordat je een enkel appartement bekijkt. De armoede belasting voor het vinden van onderdak.
Veteranen met HUD-VASH-vouchers? Zelfde behandeling. Het land gediend, kunnen geen woning vinden. Denver-verhuurder vertelde een Purple Heart-ontvanger: "Ik steun de troepen, gewoon niet in mijn gebouw." Legaal. Texas-verhuurder adverteerde "Geen overheidssteun inclusief VA-voordelen." Legaal. Florida-complex verbood "alle voucherhouders inclusief gehandicapte veteranen." Legaal. Bedankt voor uw dienst, nu slapen in uw auto.
Rolstoelgebruiker vraagt om helling. "Architectonische onmogelijkheid." Ingenieur zegt $ 3.000 zou het doen. Renovatiebudget van verhuurder vorig jaar: $ 400.000 voor een fitnessruimte die niemand gebruikt.
Veelvoorkomende afwijzingen van "redelijke aanpassing":
Gemiddelde oplossing van klacht over eerlijke huisvesting: 100 dagen. Gemiddelde huisuitzetting: 3 weken. Raad wat er gebeurt.
"Alleen voor volwassenen gemeenschap." Illegaal sinds 1988. Nog steeds overal. Alleen hernoemd. "Rustige professionele omgeving." "Volwassen gemeenschap." "Niet meer dan 2 hartslagen per slaapkamer" (echte huurclausule, kinderen tellend als een half persoon). Zwembaduren: "Geen kinderen na 17:00 uur" (wanneer ouders terugkeren van werk). Speeltuin verwijderd om "verzekeringsdoeleinden." Geluidsklachten ingediend voor verhuizing. De boodschap is duidelijk: Broed elders.
Lisa, zwanger van haar tweede kind. Huidig appartement: twee slaapkamers. Huurverlenging geweigerd. "Bezettingsnormen." Twee volwassenen, twee kinderen, twee slaapkamers - zogenaamd illegale bezetting. HUD zegt 2 per slaapkamer is redelijk. Advocaat van verhuurder zegt "redelijkheid is subjectief." Uitzetting ingediend. Lisa verhuist naar opvang. Verhuurder verhuurt opnieuw aan stel met een kind. Zelfde slaapkamers. Andere vergelijking. Kinderen gelijk problemen. Kinderloos gelijk winst.
Invitation Homes bezit 80.000 huizen. Blackstone Group: 300.000 eenheden. Pretium Partners: 70.000. Ze zijn geen verhuurders. Ze zijn Excel-spreadsheets met uitzettingsadvocaten.
Het bedrijfshandboek onthuld:
Phoenix: Bedrijfsverhuurders bezitten 20% van verhuur, dienen 33% van uitzettingen in. Atlanta: 15% eigendom, 29% van uitzettingen. Het is niet persoonlijk. Het is portefeuillebeheer.
De teststudies bewijzen alles. Blanke tester, zwarte tester, zelfde inkomen, zelfde krediet. Blanke tester krijgt drie extra eenheden getoond. Zwarte tester krijgt te horen "niets anders beschikbaar." Blanke tester krijgt speciale verhuisaanbieding. Zwarte tester betaalt aanvraagkosten. Blanke tester krijgt rondleiding. Zwarte tester krijgt "we bellen je." Drieentwintig steden getest in 2024. Discriminatie gevonden in 87% van tests. Gevolgen? Nul. Testen is geen valstrik als niemand vervolgt.
Klimaatverandering creeerde nieuwe discriminatie. Miami-verhuurders screenen op overstromingsverzekeringsclaims. Paradise, Californie, brandoverlevenden kunnen geen verhuur vinden - "brandrisico" wordt nieuwe redline. Houston-appartementen wijzen Hurricane Harvey-slachtoffers af. "Natuurrampoverlevende" is geen beschermde klasse. Nog niet. Verzekeringsmaatschappijen vluchten uit staten. Verhuurders volgen. Degenen die blijven, vragen ramppremies. $ 900 appartement wordt $ 1.400 omdat uw laatste huis overstroomde. Risicogebaseerde prijsstelling voor goddelijke daden.
Schendingen van Fair Housing Act - wat u echt kunt doen:
Realiteit: De meeste slachtoffers kunnen niet 100 dagen wachten op onderzoek. Ze hebben nu woonruimte nodig. Dat is het ontwerp van het systeem.
Huisvestingsdiscriminatie eindigde niet met de Fair Housing Act. Het behaalde een MBA, leerde Python, huurde lobbyisten in. Nu verbergt het zich achter algoritmen, bezettingsnormen, vereisten voor inkomensbron. De redlines zijn onzichtbaar maar de buurten zien er hetzelfde uit. Integratie blijft een mythe, segregatie blijft winstgevend, en Maria kan nog steeds geen appartement vinden dat haar voucher accepteert. De Amerikaanse droom omvat een huis. Klein lettertje: Sommige Amerikanen hoeven niet te solliciteren. De AI zal je eruit filteren voordat je weet dat je werd afgewezen. Dat is vooruitgang. Dat is het algoritme dat precies werkt zoals ontworpen.
Neutrale beleidsregels met discriminerend effect: Voorbeeld - "Geen Section 8"-beleid heeft ongelijke impact op raciale minderheden. Verboden op criminele geschiedenis treffen onevenredig zwarte aanvragers. Deze kunnen FHA schenden zelfs zonder opzet.
Standaard: Als beleid onevenredig beschermde klasse schaadt EN verhuurder heeft geen legitieme zakelijke reden, is het discriminatie.
Bewaar aanvraag, correspondentie, advertenties, namen/data van interacties. Maak foto's van eigendom indien relevant.
Online op HUD.gov, per telefoon (800-669-9777) of per post. Gratis. HUD onderzoekt kosteloos voor u.
HUD interviewt partijen, beoordeelt bewijs. Kan resulteren in schikking, afwijzing of beschuldiging van discriminatie.
HUD kan aanbieden om schikking tussen partijen te bemiddelen. U bent niet verplicht te accepteren.
Als HUD oorzaak vindt: Administratieve hoorzitting (HUD-advocaat vertegenwoordigt u, gratis) OF federale rechtbank (huur uw eigen advocaat, kunt schadevergoeding + advocaatkosten krijgen).
Dien een HUD-klacht in over huisvestingsdiscriminatie - gratis onderzoek binnen 100 dagen
Start by selecting your issue type or describe what happened
DOJ-schikking: Facebook's advertentiealgoritme discrimineerde in huisvestingsadvertenties op ras, religie, gezinsstatus. Vereiste algoritmewijzigingen + betaling. Eerste algoritmische discriminatieschikking.
NYC-verhuurder weigerde systematisch Section 8-voucherhouders. Schikking: Vouchers accepteren, schadevergoeding betalen, personeel trainen over fair housing. Grootste inkomensbronzaak in NYC-geschiedenis.
Verhuurder weigerde rolstoelhelling toe te staan voor gehandicapte huurder. HUD vond oorzaak. Administratieve rechter kende $ 50K schadevergoeding toe + beval hellinginstallatie + fair housing-training.
Huisvestingswetten variëren per jurisdictie, en elke discriminatiezaak is uniek. Onze AI zal uw specifieke situatie analyseren, toepasselijke wetten identificeren en u stap voor stap door het klachtenproces leiden.
Dien HUD-klacht in →Gratis HUD-klachtengenerator • Jurisdictie-specifieke begeleiding • Wettelijk beschermd