Odmowiono mieszkania ze wzgledu na rase, niepelnosprawnosc, status rodzinny lub zrodlo dochodu? 34 150 skarg zlozonych w 2024 roku. Algorytmy wykazuja uprzedzenia. Masz prawa wynikajace z ustawy Fair Housing Act.
Wybierz swoj konkretny problem mieszkaniowy, aby poznac swoje prawa, zobaczyc kwoty odszkodowan i rozpoczac swoje roszczenie
Odmowa mieszkania, wyzszy czynsz lub odmowa uslugi ze wzgledu na rase, kolor skory, religie, pochodzenie narodowe
Odmowa rozsadnych dostoswan, modyfikacji dostepnosci lub dyskryminacja najemcy niepelnosprawnego
Dyskryminacja ze wzgledu na posiadanie dzieci lub wielkosc rodziny (polityka bez dzieci)
Molestowanie seksualne przez wlasciciela lub zarzadce nieruchomosci, grozby lub uklady quid pro quo
Wlasciciel odmawia wykonania krytycznych napraw (woda, ogrzewanie, plesn) lub narusza standardy mieszkalnosci
Wlasciciel zatrzymal kaucje bez szczegolowej listy lub nie zwrocil w terminie prawnym
Odmowa mieszkania, poniewaz otrzymujesz Sekcje 8, pomoc spoleczna lub inna pomoc panstwowa
Maria ma bon o wartosci 2100 $/miesiac. Doskonaly kredyt. Troje dzieci, stala praca w szpitalu. Czterdziesci siedem wnioskow o mieszkanie. Czterdziesci siedem odmow. Ani jeden wlasciciel nie powiedzial "nie przyjmujemy Sekcji 8." Juz nie musza. Algorytm sprawdzania robi to za nich. CoreLogic, TransUnion, RealPage - oceniaja najemcow. Wynik Marii: 421 na 850. Dlaczego? "Czynniki wlasnosciowe." Tlumaczenie: Jest biedna, Hispanic, samotna matka. AI nauczyla sie, czego chca wlasciciele, bez powiedzenia. Dyskryminacja zautomatyzowana, odpowiedzialnosc wyeliminowana.
RealPage zostala zlapana. Pozew antymonopolowy DOJ, pazdziernik 2024. Ich oprogramowanie, YieldStar, koordynuje ceny wynajmu na 16 milionach jednostek. Wlasciciele wprowadzaja dane, algorytm mowi "podniesc czynsz o 14%", wszyscy podnosza razem. To nie zmowa, jesli robi to komputer. Z wyjatkiem tego, ze jest. I oto piekno: Ten sam algorytm sprawdza najemcow. Filtruje kazdego, kto mialby problemy z zawyzonymi czynszami. Tworzy niedobor, ktory uzasadnia podwyzke. Zamkniety krag. Czynsz wzrosl o 30% od 2020 roku. Bezdomnosc o 12%. Polaczone? RealPage mowi, ze nie. Matematyka mowi, ze tak.
Reklamy mieszkaniowe na Facebooku ukierunkowane na rase do 2022 roku. Jak przestali? Nie przestali. Stali sie subtelni:
HUD ugodzil sie z Facebookiem za 115 000 $. Dzienny przychod Facebooka: 349 milionow dolarow. To 20 sekund zysku.
"Nie przyjmujemy Sekcji 8" jest nielegalne w Kalifornii, Nowym Jorku, Massachusetts. Legalne wszedzie indziej. Ale nawet tam, gdzie jest nielegalne, rozwiazania obejsciowe kwitna. Wymagaja dochodu 3 razy wiekszego niz czynsz - ale bony nie licza sie jako dochod. Zadaja dwoch miesiecy kaucji - wiedząc, ze posiadacze bonow nie moga sobie na to pozwolic. Oplata za wniosek: 200 $, bezzwrotna. Aplikuj do dziesieciu miejsc, strac 2000 $ przed obejrzeniem jednego mieszkania. Podatek od ubost wa za znalezienie schronienia.
Weterani z bonami HUD-VASH? To samo traktowanie. Sluczyli krajowi, nie moga znalezc mieszkania. Wlasciciel z Denver powiedzial odbiorcy Purple Heart: "Wspieram wojsko, tylko nie w moim budynku." Legalne. Wlasciciel z Teksasu reklamowal "Bez pomocy rzadowej, w tym swiadczen VA." Legalne. Kompleks na Florydzie zakazal "wszystkich posiadaczy bonow, w tym niepelnosprawnych weteranow." Legalne. Dziekujemy za sluczbe, teraz spij w swoim samochodzie.
Uczytkownik wozka inwalidzkiego prosi o rampe. "Niemozliwosc architektoniczna." Inzcynier mowi, ze 3000 $ by to zrobilo. Budzet remontowy wlasciciela w zeszlym roku: 400 000 $ na silownie, z ktorej nikt nie korzysta.
Czeste odmowy "rozsadnego dostosowania":
Srednie rozwiazanie skargi dotyczacej sprawiedliwego mieszkalnictwa: 100 dni. Srednia eksmisja: 3 tygodnie. Zgadnij, co sie dzieje.
"Spolecznosc tylko dla doroslych." Nielegalne od 1988 roku. Wciąz wszedzie. Po prostu przemianowane. "Spokojne srodowisko profesjonalne." "Dojrzala spolecznosc." "Nie wiecej niz 2 bicia serca na sypialnie" (faktyczna klauzula najmu, liczac dzieci jako pol osoby). Godziny basenu: "Bez dzieci po 17" (kiedy rodzice wracaja z pracy). Plac zabaw usuniety z "powodow ubezpieczeniowych." Skargi na halas zlozone przed przeprowadzka. Przeslanie jest jasne: Rozmnazaj sie gdzie indziej.
Lisa, w ciazy z drugim dzieckiem. Obecne mieszkanie: dwie sypialnie. Odnowienie umowy odrzucone. "Standardy zageszczenia." Dwoje doroslych, dwoje dzieci, dwie sypialnie - rzekomo nielegalne zageszczenie. HUD mowi, ze 2 na sypialnie jest rozsadne. Prawnik wlasciciela mowi "rozsadnosc jest subiektywna." Eksmisja zlozona. Lisa przenosi sie do schroniska. Wlasciciel wynajmuje ponownie parze z jednym dzieckiem. Te same sypialnie. Inne rownanie. Dzieci rowna sie problemy. Bez dzieci rowna sie zysk.
Invitation Homes posiada 80 000 domow. Blackstone Group: 300 000 jednostek. Pretium Partners: 70 000. To nie sa wlasciciele. To arkusze kalkulacyjne Excel z prawnikami od eksmisji.
Podrecznik korporacyjny ujawniony:
Phoenix: Wlasciciele korporacyjni posiadaja 20% wynajmow, skladaja 33% eksmisji. Atlanta: 15% wlasnosci, 29% eksmisji. To nie jest osobiste. To zarzadzanie portfelem.
Badania testowe dowodza wszystko. Bialy tester, czarny tester, ten sam dochod, ten sam kredyt. Bialemu testerowi pokazano trzy dodatkowe jednostki. Czarnemu testerowi powiedziano "nic wiecej niedostepne." Bialy tester otrzymuje specjalna oferte przeprowadzki. Czarny tester placi opłate za wniosek. Bialy tester dostaje wycieczke. Czarny tester dostaje "zadzwonimy." Dwadziescia trzy miasta testowane w 2024 roku. Dyskryminacja znaleziona w 87% testow. Konsekwencje? Zero. Testowanie nie jest pulapka, jesli nikt nie sciga.
Zmiana klimatu stworzyla nowa dyskryminacje. Wlasciciele w Miami sprawdzaja roszczenia ubezpieczeniowe od powodzi. Osoby, ktore przezyly pozary w Paradise w Kalifornii, nie moga znalezc wynajmow - "ryzyko pozaru" staje sie nowa czerwona linia. Apartamenty w Houston odrzucaja ofiary huraganu Harvey. "Osoba, ktora przezyla kleskę zywiołowa" nie jest klasa chroniona. Jeszcze nie. Firmy ubezpieczeniowe uciekaja ze stanow. Wlasciciele podazaja. Ci, ktorzy zostaja, pobieraja skladki od katastrof. Mieszkanie za 900 $ staje sie 1400 $, poniewaz Twoj ostatni dom zostal zalany. Ceny oparte na ryzyku za dzialania Boga.
Naruszenia ustawy Fair Housing Act - co mozesz naprawde zrobic:
Rzeczywistosc: Wiekszosc ofiar nie moze czekac 100 dni na dochodzenie. Potrzebuja mieszkania teraz. To jest projekt systemu.
Dyskryminacja mieszkaniowa nie zakonczyla sie ustawa Fair Housing Act. Zdobyla MBA, nauczyla sie Pythona, zatrudnila lobbystow. Teraz kryje sie za algorytmami, standardami zageszczenia, wymaganiami dotyczacymi zrodla dochodu. Czerwone linie sa niewidoczne, ale dzielnice wygladaja tak samo. Integracja pozostaje mitem, segregacja pozostaje oplacalna, a Maria wciaz nie moze znalezc mieszkania, ktore przyjmuje jej bon. Amerykanski sen obejmuje dom. Male druk: Niektorzy Amerykanie nie musza sie ubiegac. AI odfiltruje cie, zanim dowiesz sie, ze zostales odrzucony. To postep. To algorytm dzialajacy dokladnie tak, jak zostal zaprojektowany.
Neutralne polityki z dyskryminujacym skutkiem: Przyklad - Polityka "Nie Sekcja 8" ma roznicowy wplyw na mniejszosci rasowe. Zakazy przeszlosci kryminalnej nieproporcjonalnie wplywaja na czarnych wnioskodawcow. Mogą naruszyc FHA nawet bez zamiaru.
Standard: Jesli polityka nieproporcjonalnie szkodzi klasie chronionej I wlasciciel nie ma uzasadnionego powodu biznesowego, to dyskryminacja.
Zapisz wniosek, korespondencje, reklamy, nazwiska/daty interakcji. Zrob zdjecia nieruchomosci, jesli to istotne.
Online na HUD.gov, telefonicznie (800-669-9777) lub pocza. Za darmo. HUD prowadzi dochodzenie bez kosztow dla Ciebie.
HUD przeprowadza rozmowy ze stronami, przegląda dowody. Moze skutkowac ugoda, oddaleniem lub oskarzeniem o dyskryminacje.
HUD moze zaoferowac posrednictwo w ugodzie miedzy stronami. Nie musisz akceptowac.
Jesli HUD znajdzie przyczyne: Przesluchanie administracyjne (prawnik HUD cie reprezentuje, za darmo) LUB sad federalny (zatrudnij wlasnego prawnika, mozesz otrzymac odszkodowanie + koszty prawne).
Zloz skarge do HUD dotyczaca dyskryminacji mieszkaniowej - bezplatne dochodzenie w ciagu 100 dni
Start by selecting your issue type or describe what happened
Ugoda DOJ: Algorytm reklamowy Facebooka dyskryminowal w reklamach mieszkaniowych ze wzgledu na rase, religie, status rodzinny. Wymagane zmiany algorytmu + platnosc. Pierwsza ugoda dotyczaca dyskryminacji algorytmicznej.
Wlasciciel z NYC systematycznie odrzucal posiadaczy bonow Sekcji 8. Ugoda: Akceptowac bony, zaplacic odszkodowanie, przeszkolic personel w zakresie sprawiedliwego mieszkalnictwa. Najwieksza sprawa dotyczaca zrodla dochodu w historii NYC.
Wlasciciel odmowil zezwolenia na rampe dla wozka inwalidzkiego dla niepelnosprawnego najemcy. HUD znalazl przyczyne. Sedzia administracyjny przyznal 50 000 $ odszkodowania + nakazal instalacje rampy + szkolenie w zakresie sprawiedliwego mieszkalnictwa.
Przepisy dotyczace mieszkalnictwa roznia sie w zaleznosci od jurysdykcji, a kazda sprawa dyskryminacji jest wyjatkowa. Nasza AI przeanalizuje Twoja konkretna sytuacje, zidentyfikuje obowiazujace przepisy i poprowadzi Cie krok po kroku przez proces skladania skargi.
Zloz skarge do HUD →Bezplatny generator skarg HUD • Wskazowki specyficzne dla jurysdykcji • Chronione przez prawo